一、最高額抵押權(quán)確定的原因有哪些

所謂最高額抵押權(quán)的確定，是指因某一事由的出現(xiàn)而將原本不確定的最高額抵押權(quán)確定化的過程。很多原因可能導(dǎo)致最高額抵押權(quán)確定，歸納起來主要有以下幾個方面：

（一）被擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)沒有繼續(xù)發(fā)生的可能。最高額抵押構(gòu)成要素中的原因交往合同是設(shè)定最高額抵押的根本，也就是抵押權(quán)人與抵押人設(shè)立最高額抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的根本原因，如果抵押權(quán)人與抵押人之間的交易合同已經(jīng)終止、解除或者因其他原因而消滅，被擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)沒有再發(fā)生的可能，最高額抵押權(quán)應(yīng)從此時起確定。同樣，債務(wù)人以自己的不動產(chǎn)設(shè)定最高額抵押后，債務(wù)人受破產(chǎn)宣告，債務(wù)人喪失了繼續(xù)進(jìn)行交易的能力，最高額抵押權(quán)也應(yīng)從破產(chǎn)案件被人民法院受理時起確定。

（二）雙方當(dāng)事人約定終止以后再行交易中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的抵押效力，最高額抵押權(quán)應(yīng)從此確定。

這一原因主要有以下三種情形：

1、抵押權(quán)人與抵押人在設(shè)立最高抵押合同時約定的期限已經(jīng)達(dá)到，也就是決算期屆至，最高額抵押理所當(dāng)然確定。

2、最高額抵押合同的雙方當(dāng)事人在合同有效存續(xù)期間，經(jīng)過協(xié)商，終止以后再行交易中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的抵押效力或終止交易，最高額抵押權(quán)確定。

3、最高額抵押合同的雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定決算期的，當(dāng)事人中的一方提出終止交易或終止以后的交易的擔(dān)保，最高額抵押權(quán)也應(yīng)確定。

（三）抵押權(quán)人實行抵押權(quán)或抵押物經(jīng)過查封時，或最高額抵押權(quán)擔(dān)保的某一債權(quán)未受清償，而抵押權(quán)人有實行抵押權(quán)的要件時，或抵押權(quán)人已申請拍賣抵押物時，抵押權(quán)確定。同樣，如果債務(wù)人的其他債權(quán)人申請對抵押物進(jìn)行查封時，也構(gòu)成最高額抵押權(quán)確定的原因。

二、最高額抵押權(quán)確定的法律后果有哪些

最高額抵押權(quán)一旦確定，其直接后果就是確定哪些債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)，哪些債權(quán)沒有優(yōu)先受償權(quán)?！白罡哳~抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)，其優(yōu)先受償之范圍須受最高限額之限制，亦即須于最高限額抵押權(quán)確定時，不逾最高限額范圍內(nèi)之擔(dān)保債權(quán)，始為抵押效力所急，超過最高限額之債權(quán)，仍無優(yōu)先受償權(quán)?！雹垡簿褪钦f，在最高額抵押權(quán)確定時，確定存在的，在約定擔(dān)保范圍內(nèi)，不高于最高限額的債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)，不在約定擔(dān)保范圍內(nèi)，或其數(shù)額超出最高額的部分沒有優(yōu)先受償權(quán)。

這里涉及對最高（限）額含義的理解問題。對最高額的含義通常有兩種理解，即最高發(fā)生額或最高余額。對此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（下稱《〈擔(dān)保法〉解釋》）第八十三條第二款將最高額明確規(guī)定為“實際發(fā)生的債權(quán)余額”是很有必要的。

對最高余額，仍然有兩種理解，即最高本金余額和最高本息合計余額。依照《擔(dān)保法》第62條、第64條的規(guī)定，最高額抵押所擔(dān)保的范圍“包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用?！边@一范圍似乎沒有確定的可能，理由是實現(xiàn)抵押權(quán)的費用是一個變數(shù)，只有在抵押權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)以后，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用才能確定，而實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的前提條件之一就是最高額抵押權(quán)的確定。對一個尚未發(fā)生，且不確定是否發(fā)生，發(fā)生金額是多少進(jìn)行確定，從邏輯上講是說不過去的，結(jié)果也仍然是不確定的。

《〈擔(dān)保法〉解釋》第七十四條規(guī)定了清償程序：“抵押物折價或拍賣、變賣所得價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列程序清償：（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。（二）主債權(quán)的利息。（三）主債權(quán)?！睆倪@一規(guī)定上看，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用也應(yīng)是屬于優(yōu)先撥付的范圍。只有當(dāng)主債權(quán)得以清償后，抵押權(quán)人的抵押權(quán)才得以最終實現(xiàn)。對抵押權(quán)實現(xiàn)的費用，筆者以為不應(yīng)列入最高額抵押的范圍。雖然通常在設(shè)定最高額抵押時，抵押物的價值高于最高額抵押擔(dān)保的限額，但由于《〈擔(dān)保法〉解釋》第七十八條的一物多權(quán)，余額提存的規(guī)定，仍然會對將實現(xiàn)抵押權(quán)的費用列入抵押擔(dān)保范圍構(gòu)成威脅，影響抵押權(quán)人抵押權(quán)的實現(xiàn)。

如果將抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用不列入最高額抵押擔(dān)保的范圍，而列入優(yōu)先撥付的范圍，并未增加債務(wù)人的負(fù)擔(dān)，同時更有利于保護(hù)債權(quán)人的利益。