一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同有以下特征：

1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

二、租賃合同簽訂的基本原則有哪些

租賃合同簽訂的基本原則

1、當(dāng)事人地位平等原則。

2、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3、當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。

4、當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。

5、等價(jià)有償原則。等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

6、雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

7、取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。

8、一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9）按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

10、自愿和公平原則。

自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。

公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

11、誠實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

12、合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策。