一、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)

所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指當出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。即先買權(quán)人在訂立買賣契約時有優(yōu)先買受的權(quán)利，但并非對已成立的法律關系發(fā)生變動的權(quán)利。這種先買權(quán)作為期待權(quán)，只有在該項財產(chǎn)出售時，權(quán)利人才可享受其權(quán)益。先買權(quán)人在標的物出賣時，一定期限內(nèi)不行使的視為放棄。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第132條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”這就確認了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的，具有一定的專屬性。該期限是法律的強制性規(guī)定，應從知悉出賣人和第三人締約之日起計算，這就要求出賣人負有通知的義務，通知的到達是權(quán)利人期限計算的起點，是先買權(quán)人知悉交易條件、行使先買權(quán)的前提。

二、如何行使優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)的行使前提是承租人與其他買受人處于同等條件下。同等條件是對優(yōu)先購買權(quán)人行使先買權(quán)的限制，主要指價格條件。在確立優(yōu)先購買權(quán)以后也并沒有剝奪其他人的購買機會，因為其他買受人仍然可以參與購買。如果先買權(quán)人不能提供同等條件，則以出價高者得的市場原則決定物的歸屬。