一、房屋租賃的概念

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、房屋租賃合同有哪些特別效力

租賃合同的效力規(guī)定于《合同法》，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，其特別效力主要體現(xiàn)在以下三項：

（一）買賣不破租賃

買賣不破租賃的原則也叫做租賃權(quán)的物權(quán)效力，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！边@一條就是“買賣不破租賃”的原則，它突破了合同相對性原則，使租賃權(quán)具有了物權(quán)效力，即對抗第三人的效力。這種現(xiàn)象可以叫做“債權(quán)物權(quán)化”。

（二）房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)勢指在出租人出賣出租的房屋時，承租人享有的在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！倍鶕?jù)相關(guān)的司法解釋及部委規(guī)章，房屋所有人應(yīng)該提前三個月通知承租人，由承租人決定是否購買，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

（三）房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)

《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！弊赓U權(quán)作為與承租人人身有關(guān)的專屬性債權(quán)，是不能繼承的，但是在租賃合同中，與承租人共同居住的人享有在租賃房屋中居住的權(quán)利，因此為了保障這些特定人的權(quán)利，法律允許與承租人生前共同居住的人按照原租賃合同租賃該房屋，但是應(yīng)當辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。