一、什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是指當(dāng)事人之間約定的一方將房屋轉(zhuǎn)移給另一方使用，另一方支付租金的書(shū)面意思表示，是房屋租賃的重要法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，對(duì)于房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

二、如何簽訂房屋租賃合同

簽訂租房合同，是當(dāng)事人之間確定租價(jià)后的最后一道工序，一經(jīng)簽定，雙方就應(yīng)嚴(yán)格按照合同所涉及的內(nèi)容認(rèn)真履行，其具有的法律效力從簽訂之日起生效。因此，雙方必須高度重視合同的簽訂，為日后立下明晰的文字法律依據(jù)，以免在合同中出現(xiàn)雙方當(dāng)事人的意思表達(dá)不真實(shí)或含糊不確切、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，給糾紛調(diào)解、仲裁工作帶來(lái)困難。

當(dāng)事人雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)包括以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所。在租賃合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名或名稱(chēng)及地址。如果出租人或承租人是自然人，則寫(xiě)姓名；如果是單位，則寫(xiě)單位的全稱(chēng)。有時(shí)為了聯(lián)系方便，也寫(xiě)明聯(lián)系電話或呼機(jī)號(hào)。

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況。坐落位置，最好標(biāo)明具體的門(mén)牌號(hào)；房屋使用面積的大小，也要在合同中標(biāo)明。另外，房屋裝修情況及設(shè)施現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中寫(xiě)明，以防將來(lái)產(chǎn)生糾紛。

（三）租賃用途。合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的用途，保證承租人按房屋的使用性能正確使用，避免因使用不當(dāng)而使房屋受到損失。

（四）租賃期限。合同中應(yīng)明確具體的承租期限，并應(yīng)約定具體的交房時(shí)間，租賃期滿后，出租人便有權(quán)收回房屋。

（五）租賃價(jià)格。即租金，這是租賃合同的重要條款。合同中應(yīng)明確租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式即用現(xiàn)金或支票等方式、支付時(shí)間、支付地點(diǎn)及每次支付的具體金額。

（六）房屋修繕責(zé)任。合同中應(yīng)寫(xiě)明在租賃期內(nèi)，房屋出誰(shuí)來(lái)進(jìn)行修繕。一般情況下，對(duì)于房屋局部損害的修繕應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)負(fù)責(zé)。但根據(jù)具體情況，雙方也可以另行約定。

（七）有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定。轉(zhuǎn)租是承租人將所租賃的房屋再出租給別人，這在日常生活中也經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)。一般情況下，轉(zhuǎn)租是不允許的，但經(jīng)出租人同意，承租人也可轉(zhuǎn)租。因此，雙方應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定。

（八）變更和解除合同的條件。隨著時(shí)間和條件的變化，原租憑合同中的部分條款可能需要變更，或者需要解除原租賃合同。因此，租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定在什么情況下可以變更合同，什么情況下可以解除合同。

（九）違約責(zé)任。即當(dāng)事人如果違反合同約定或不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這是一個(gè)懲罰條款，目的是督促雙方當(dāng)事人都如約履行合同。

（十）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款，如糾紛的解決方式或合同的生效時(shí)間等。