一、什么是添附

添附作為取得所有權(quán)的基本方法之一，是一種基本的民事制度。添附制度是大陸法系國家物權(quán)法中所規(guī)定的取得財產(chǎn)權(quán)的重要的方法和制度。

所謂添附，是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物，如果要恢復(fù)原狀在事實上不可能或者在經(jīng)濟上不合理，在此情況下，確認該新財產(chǎn)的歸屬問題。

二、如何處理房屋租賃期間的添附

在具體規(guī)則上，司法解釋規(guī)定了七種情況：

（一）出租人同意添附租賃合同無效的

司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價歸出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

（二）出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的

司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修，在租賃期間屆滿或者合同解除時，對未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定處理。

（三）出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的

租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)合意進行添附，承租人的添附當(dāng)然沒有問題。對于裝飾裝修構(gòu)成添附，在租賃期間合同解除時，當(dāng)事人對解除后的裝飾裝修費用負擔(dān)又沒有約定的，處理比較棘手。司法解釋根據(jù)究竟是誰在違約的因素確定處理規(guī)則。

1、由于出租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人要求出租人賠償剩余租賃期間添附殘值的，法院應(yīng)予支持。因為出租人違約，在合同履行期間被承租人解除，承租人添附的價值并沒有使用完，原因在于出租人，因此，出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人添附的殘值。

2、由于承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人請求出租人賠償剩余租賃期間的添附殘值的，法院當(dāng)然不能支持其請求，因為是承租人違約而導(dǎo)致合同解除。這是由于自己的過錯造成的損失，承租人無權(quán)請求賠償。但存在三個問題：一是出租人繼續(xù)使用該殘值的，好像出租人占了好處，這并不是不當(dāng)?shù)美?，因為是由承租人過錯所致。二是出租人不利用添附殘值，需要拆除，承租人還應(yīng)支出費用。三是如果雙方協(xié)商，對于添附的殘值出租人愿意適當(dāng)補償，未嘗不可。

3、由于當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除的，對于剩余租賃期間內(nèi)添附的殘值，由出租人和承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。處理的方法，要看過錯的大小，按照過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，剩余租賃期間內(nèi)添附的殘值應(yīng)該由當(dāng)事人按照公平責(zé)任原則分擔(dān)，每個人適當(dāng)分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的，按照規(guī)定處理。

（四）出租人同意添附租賃期滿承租人請求出租人補償裝飾裝修費用的

承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾，在合同履行期滿時，承租人請求出租人補償裝修裝飾費用的，法院對此請求不予支持。其理由在于，雙方當(dāng)事人裝飾裝修都是經(jīng)過合意的，按照一般情形而言，應(yīng)當(dāng)推定承租人的裝飾裝修價值在合同履行期滿時使用完畢，租賃期間與裝飾裝修的費用應(yīng)該相一致，承租人作為一個理性人應(yīng)該有這個預(yù)期。在租賃合同期滿，承租人要求補償添附的費用的，當(dāng)然不應(yīng)支持。但是，如果雙方當(dāng)事人原來就約定在合同履行期滿后還給承租人一定補償?shù)?，?dāng)然沒有問題，可以按照約定辦。

（五）推定出租人同意添附

推定出租人同意添附，是出租人明知道承租人對租賃房屋進行裝飾裝修，但沒有明確表示異議，法官依此推定出租人同意承租人裝飾裝修。出租人知道而沒有去制止，沒有反對，那么就推定其同意。如果出租人請求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失的，法院也不予支持。出租人“明知”的證明，應(yīng)當(dāng)由承租人舉證。

（六）未經(jīng)出租人同意承租人進行添附的

承租人沒有經(jīng)過出租人同意進行裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由于沒有經(jīng)過出租人同意，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由承租人自己負擔(dān)，理由是承租人違反了不得添附的原則。而出租人請求承租人給恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

（七）租賃期間承租人進行擴建的

承租人承租后對租賃房屋進行擴建，是更大的添附，必須經(jīng)過出租人同意。如果合同無效，或者有效后被終止，雙方當(dāng)事人對擴建費用沒有約定的，按照兩種情況來辦理：第一，擴建已經(jīng)辦理了合法的建設(shè)手續(xù)，擴建部分的權(quán)屬歸屬于出租人，享有所有權(quán)，擴建造價費用由出租人承擔(dān)。第二，沒有經(jīng)過辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由當(dāng)事人雙方按照過錯分擔(dān)。