一、民間借貸流程怎么進行

（一）借款人條件要求

具有獨立民事行為能力的自然人或者法人；

抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、網(wǎng)點、寫字樓、辦公樓及商住兩用樓等）；

抵押物位于青島市市區(qū)及周邊縣市區(qū)。

（二）借款人需提供的證件

自然人：

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；

借款人身份證、戶口簿；

抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

法人：

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；

法定代表人身份證明、法人代表授權(quán)委托書、公司章程、股東會決議、董事會決議、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證等。

（三）辦理程序

借款人持上述相關(guān)證件到五色土登記；

借款人提供個人資信證明并說明借款用途 ；

五色土對借款人資信考察及對抵押物進行價值評估；

簽訂抵押借款合同，同時辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)；

辦理款項交接。

（四）交納相關(guān)費用

抵押放貸程序

1、放款人條件要求

具有獨立民事行為能力的自然人；

資金來源合法。

2、放款人需提供證件

身份證、戶口簿

3、辦理程序

持上述有關(guān)證件到五色土登記：

簽訂相關(guān)法律文書及辦理公證和抵押登記等手續(xù)；

辦理貸款交接手續(xù)。

二、借款合同的還款期限如何確定

所謂還款期限，是指借款人根據(jù)借款合同的約定向貸款人歸還本金的期限。

借款人按照合同約定的期限向借款人返還本金，是借款合同中借款人最主要的義務(wù)之一。如果合同當事人在借款合同中對返還本金的期限作了明確的約定，則借款人按照合同約定的期限返還借款實屬無疑；如果合同當事人在借款合同中對還款期限沒有約定或者約定不明，當事人可以按照《合同法》第61條的規(guī)定進行協(xié)議補充；如果當事人無法對還款期限達成補充協(xié)議，可以按照合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣進行確定。如果對于還款期限通過上述一系列的辦法仍然無法確定，那么借款人可以隨時要求返還；出借人也可以隨時請求返還，但是應(yīng)當給借款人合理的準備時間。借款人逾期返還的，應(yīng)當按照約定或者按照法律規(guī)定承擔違約責任。

還款期限屆滿之后，借款人仍然未向貸款人歸還貸款的，貸款人可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院保護自己的合法債權(quán)。如果不及時向人民法院提起訴訟，又不及時采取其他措施向借款人主張權(quán)利，那么在訴訟時效經(jīng)過之后，貸款人的權(quán)利將變成道德上的自然權(quán)利，不能得到法律強制力的保護。