一、如何理解承租人的通知義務(wù)

租賃期間出現(xiàn)某些情況時(shí)，承租人負(fù)有及時(shí)通知出租人的義務(wù)以使出租人能及時(shí)采取措施，使租賃物保持適于使用、收益的狀態(tài)。那么，承租人應(yīng)當(dāng)如何盡通知義務(wù)呢？

判斷承租人是否有通知義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是：

（一）是否出現(xiàn)了應(yīng)通知的事項(xiàng)

這些事項(xiàng)主要包括：租賃物有修理、防止危害的必要。如當(dāng)事人無(wú)特別約定，出租人一般應(yīng)對(duì)租賃物之瑕疵負(fù)擔(dān)保責(zé)任。因此，當(dāng)租賃物有發(fā)生危害的可能時(shí)，為防止危害的發(fā)生，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人以便及早檢查、維修，防止危害結(jié)果的出現(xiàn)，并避免對(duì)出租人、承租人及第三人可能造成的損害。在租賃物需要維修的情況下，承租人也應(yīng)及時(shí)通知出租人修理，并在出租人未到達(dá)之前妥善保管好租賃物。

第三人對(duì)租賃物提出權(quán)利主張，影響或妨礙承租人對(duì)租賃物使用、收益的。由于出租人還應(yīng)對(duì)租賃物負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，所以，此時(shí)承租人也應(yīng)及時(shí)通知出租人，使出租人能夠及時(shí)采取救濟(jì)措施。

其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由。因?yàn)楹贤喠⒉豢赡軐?duì)所有未來(lái)的未知情況詳列無(wú)遺，明確所有的權(quán)利義務(wù)。因此出現(xiàn)某些情況時(shí)，往往需要合同當(dāng)事人充分體現(xiàn)協(xié)助精神，依誠(chéng)實(shí)信用原則為之，方能保證合同的順利進(jìn)行。如出現(xiàn)一些不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損或滅失的情況，承租人也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

（二）須出租人不知其事由

通知以出租人尚不知其事由發(fā)生為必要，如出租人已經(jīng)知道發(fā)生的情況，則沒(méi)有必要再為通知。所以，也不能說(shuō)只要承租人實(shí)際上未通知出租人的，出租人對(duì)出現(xiàn)的情況就可以一概不負(fù)責(zé)任。無(wú)論在租賃物出現(xiàn)危險(xiǎn)時(shí)還是第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利時(shí)，這一點(diǎn)都是相同的。至于出租人是否事實(shí)上已知，承租人應(yīng)負(fù)舉證義務(wù)。

二、什么是承租人的容忍義務(wù)

所謂保存行為，就是指為保持租賃物處于適用狀態(tài)而采取的行為。許多國(guó)家和地方的立法，都規(guī)定了承租人對(duì)出租人的保存行為負(fù)有容忍義務(wù)。如《日本民法》第 606條第2款規(guī)定：“出租人，對(duì)于租賃物的保存，欲為必要的行為時(shí)，承租人不得拒絕?！蔽覈?guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第429條第2項(xiàng)也規(guī)定：“出租人為保存租賃物之必要行為，承租人不得拒絕?！蔽覈?guó)《合同法》沒(méi)有就此列出專(zhuān)門(mén)的條文，但從誠(chéng)實(shí)信用原則出發(fā)，保存行為也是合同當(dāng)事人互相配合的一種必要行為，應(yīng)當(dāng)加以鼓勵(lì)。但是，保存行為應(yīng)以其必要者為限，承租人對(duì)此不得拒絕。如其保存行為為維修時(shí)，作為救濟(jì)和平衡，《合同法》規(guī)定，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)減少租金或延長(zhǎng)租期。對(duì)于出租人以違反承租人的意思而為非必要的保存行為時(shí)，承租人是可以減少租金、延長(zhǎng)租期，還是可以解除合同，《合同法》未明文規(guī)定?！度毡久穹ā返?07條規(guī)定：“于出租人違反承租人的意思而欲為保存行為場(chǎng)合，為此，承租人不能達(dá)到承租的目的時(shí)，承租人得將契約解除。”不過(guò)，從現(xiàn)實(shí)看也不是出租人所有非必要的保存行為都會(huì)導(dǎo)致承租目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，視出租人行為對(duì)承租人造成影響的大小，來(lái)確定承租人可以選擇的救濟(jì)方式，而非一概可以解除合同。