一、什么是企業(yè)租賃經營合同

企業(yè)租賃經營合同，是指在不改變企業(yè)性質的條件下將所有權分離，企業(yè)的主管部門將企業(yè)租與他人使用收益，他方交付租金的協(xié)議。無論是個人承租、合伙承租還是全員承租，企業(yè)承租其客體仍是國家或集體的企業(yè)。它既包括企業(yè)的限制物權，同時也包括該企業(yè)的經營權乃至經過工商行政管理部門登記后的名稱權。從《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例》、《鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例》等法規(guī)看，租賃經營的出租方、承租方和擔保方是租賃關系的主體。出租方是國家授權企業(yè)所在地方人民政府委托的部門，它代表國家行使企業(yè)的出租權。

二、如何確定企業(yè)租賃經營合同的租金

租金是企業(yè)租賃制的核心內容，也是承租人應該履行的主要義務。如何確定和計算租金，各地實踐也不相同。企業(yè)租賃經營合同中的租金，比較典型的做法是：

（一）將租金分為納稅租金和不納稅租金。納稅租金以租賃當年的資產租金率（即資產利潤率）為基數(shù)，每年遞增一定比例，乘以當年年初實有資產，得出租金數(shù)；不納稅租金即按規(guī)定從成本中提取的折舊基金及大修基金。這種方法使租金同企業(yè)資產和利潤的變化相聯(lián)系，切合實際，但如何確定準確的遞增比例，是一難題。

（二）實行基數(shù)遞增租金，即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤和基數(shù)租金，在這個基礎上，按計租年度企業(yè)的實妹利潤與基數(shù)利潤的比例適度上浮，計算出實際租金。如果實際利潤低于基數(shù)利潤，承租人照交基數(shù)租金。

（三）實行固定租金制，即租金數(shù)額不因利潤增減而變動。這種方法比較穩(wěn)妥。

這幾種方法各有利弊，應依具體情況靈活擇用。除此之外，還有其他一些計算方法。確定租金應兼顧國家、企業(yè)、職工、承租方等各方面的利益，在保證國家增收、企業(yè)多留、職工收入增長的前提下，根據(jù)企業(yè)固定資產、自有流動資金、經營狀況、所處地理環(huán)境和市場動態(tài)等因素，由雙方商定。