一、什么是租賃合同

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對(duì)方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。租賃屬于移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)使用、收益權(quán)利的典型交易形式，因此，就租賃合同所設(shè)置的法律規(guī)則，對(duì)于具有參照適用是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對(duì)方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。

租賃屬于移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)使用、收益權(quán)利的典型交易形式，因此，就租賃合同所設(shè)置的法律規(guī)則，對(duì)于具有參照適用效力。租賃合同的內(nèi)容主要包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租賃合同可以分為哪幾類

以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃合同，為動(dòng)產(chǎn)租賃合同；以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃合同為為不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。動(dòng)產(chǎn)租賃包括一般的動(dòng)產(chǎn)租賃、動(dòng)物租賃、船舶租賃、汽車租賃等；不動(dòng)產(chǎn)租賃在我國(guó)主要指房屋租賃，另外土地使用權(quán)租賃、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃、宅基地使用權(quán)租賃等也視為不動(dòng)產(chǎn)租賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃有特殊的要求，如進(jìn)行登記等，而動(dòng)產(chǎn)租賃一般沒有這些要求。但尤其需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)租賃所要求進(jìn)行的登記，僅屬于登記備案，服務(wù)于統(tǒng)計(jì)需要，與合同的效力沒有關(guān)系。不能因當(dāng)事人未人理登記，就認(rèn)定合同無效。我國(guó)以往有些地方的法院，法官以房屋租賃合同未辦理登記為由，認(rèn)定合同無效，是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

以租賃合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃；不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形：其一為當(dāng)事人在租賃合同中未約定租賃期限；其二為當(dāng)事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個(gè)月以上，但未采取書面形式， 雙方當(dāng)事人又就租賃期限產(chǎn)生爭(zhēng)議的，租賃合同視為不定期租賃合同。對(duì)于這種不定期租賃合同，規(guī)定在《合同法》第215條中；其三為租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 這種不定期租賃合同規(guī)定在《合同法》第236條中。這種區(qū)分的意義在于，依據(jù)《合同法》第232條，在不定期租賃中，除非法律另有規(guī)定，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)終止合同。