一、什么是企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，是指在不改變企業(yè)性質(zhì)的條件下將所有權(quán)分離，企業(yè)的主管部門將企業(yè)租與他人使用收益，他方交付租金的協(xié)議。無(wú)論是個(gè)人承租、合伙承租還是全員承租，企業(yè)承租其客體仍是國(guó)家或集體的企業(yè)。它既包括企業(yè)的限制物權(quán)，同時(shí)也包括該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)乃至經(jīng)過(guò)工商行政管理部門登記后的名稱權(quán)。

二、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同有哪些法律特征

（一）與傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)租賃合同相比，企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特點(diǎn)在于：

1、傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的物一般為單個(gè)物品，而且必須是非一次性消耗物；而企業(yè)租賃合同的標(biāo)的是一個(gè)企業(yè)的全部資產(chǎn)，也括固定資金和流動(dòng)資金，有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)可以是一次性消耗物，可以是財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)。

2、從當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)看，傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)租賃合同的承租方，對(duì)承租物一般只有簡(jiǎn)單的使用權(quán)，沒有處分權(quán)；而企業(yè)租賃合同的承租方，對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)擁有經(jīng)營(yíng)管理的自主權(quán)，其中也包括處分權(quán)。

（二）與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同相比，企業(yè)租賃合同的特點(diǎn)在于：

1、企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤(rùn)指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其它權(quán)利義務(wù)；企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的基本內(nèi)容，是承租方對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并向出租方交納租金，這里利潤(rùn)和租金是最大的區(qū)別。

2、從適用范圍上看，承包經(jīng)營(yíng)合同多運(yùn)用于大中型國(guó)營(yíng)企業(yè)，而租賃合同則多用于小型國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)。

3、在承包經(jīng)營(yíng)合同中，承包方提供抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保不是合同的有效條件；而在租賃經(jīng)營(yíng)合同中，必須明確承租人所提供的抵押財(cái)產(chǎn)人擔(dān)保。

4、發(fā)生虧損時(shí)，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補(bǔ)償即可：而租賃合同的承租方則必須以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

5、在承包經(jīng)營(yíng)的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包關(guān)的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營(yíng)的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。