一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

二、租賃物應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件

租賃合同以承租人使用、收益出租物為內(nèi)容，因此，租賃物必須能夠適于這些目的，為此作為租賃合同的標(biāo)的物的物就需要符合一定的要求。租賃物應(yīng)當(dāng)滿足的條件如下：

（一）租賃物須為有體物

租賃物必須為有體物是沒有爭議的，租賃物必須滿足人們的生活要求，其使用價(jià)值要能夠轉(zhuǎn)移。看不到的東西是不能拿來租賃的。

（二）租賃物能滿足承租人的要求，且在利用、返還等問題上能滿足租賃合同的特點(diǎn)

實(shí)際上，無論何種有體物，只要能確實(shí)滿足承租人的要求和租賃目的，都是可以的，因?yàn)槲锏墓δ懿⒉豢偸菃我坏?，只要該物不違法法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。

消費(fèi)物因被消費(fèi)而不能符合租賃合同中租賃物應(yīng)當(dāng)返還的特征，因此，難以滿足租賃合同的特點(diǎn)和要求，而可能符合借貸合同、買賣合同等特征。但是，消費(fèi)物有時(shí)也可以以非消費(fèi)方式實(shí)現(xiàn)某種功能，此時(shí)，原來的消費(fèi)物就已經(jīng)不再是消費(fèi)物，而是非消費(fèi)物了。只要其使用并非以消費(fèi)方式實(shí)現(xiàn)，仍可以原物返還出租人的亦無不可。

例如在結(jié)婚典禮上租來的婚禮服，作為服裝而言，一般也屬于消費(fèi)物的范疇，但是，如僅僅臨時(shí)租用，儀式結(jié)束后即原物奉還的，也還是屬于租賃合同。這種情況在日常生活中并不少見。

至于租賃從物的，只要能滿足雙方要求，又符合現(xiàn)實(shí)的也可以。甚至出租物之部分的，同樣也可以。