一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。談到租賃合同就必然牽扯到租賃合同的期限問(wèn)題。在租賃合同中，雙方當(dāng)事人可以約定租賃的具體期限，也可以不約定租賃物的使用期限，即訂立不定期租賃合同。

二、如何認(rèn)定不定期租賃合同

根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。由此可知，當(dāng)事人訂立租賃合同時(shí)約定的租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年，如果實(shí)在有超過(guò)二十年的必要，可以在約定的期限屆滿(mǎn)之后續(xù)租。如果當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過(guò)二十年的，并不是導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，而只是超過(guò)的部分無(wú)效。對(duì)于約定了明確期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人需返還租賃物，但是可以默示續(xù)租，即承租人繼續(xù)使用租賃物，而且出租人沒(méi)有異議，在此需要注意的是，雖然原先的租賃合同還是有效，但是此時(shí)合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。

在合同形式上，合同法有明確規(guī)定，即租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，則視合同為不定期租賃合同。

不定期租賃合同產(chǎn)生的情形主要有以下三種：第一，當(dāng)事人在租賃合同中沒(méi)有約定租賃期限；第二，當(dāng)事人在租賃合同中將租賃合同的期限約定在六個(gè)月以上，但是沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的，視為不定期租賃；第三，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有異議的，原租賃合同有效，但合同為不定期租賃。

不定期租賃合同比較隨意，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是如果是出租人解除合同的話，就要在合理的期限之前通知承租人。

綜上所述，當(dāng)事人在簽訂租賃合同中既可以選擇一定的期限，也可以訂立不定期租賃，但是鑒于不定期租賃的性質(zhì)，如果當(dāng)事人需要長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定的出租或者使用租賃物的，還是做好能夠訂立固定期限的租賃合同。