一、如何訂立融資租賃合同

典型的融資租賃涉及三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人）和兩個合同（融資租賃合同和買賣合同）。在簽訂合同時，通行的作法是：當(dāng)某個企業(yè)需要某種設(shè)備又缺少所需資金時，可以向租賃公司提出，要求租賃公司出資購買并租給其使用，雙方達(dá)成一個租賃意向。租賃公司根據(jù)承租人對設(shè)備和出賣人的要求，與出賣人簽訂一個買賣合同，由出賣人將設(shè)備直接送交承租人，由承租人驗收。出租人憑承租人的驗收合格通知書向出賣人支付貨款。出租人付款前，與承租人正式簽訂一份融資租賃合同。由此可以看出，融資租賃交易行為所包含的融資租賃合同和買賣合同是相互聯(lián)系、相互影響的，各自雖具有獨立性，但又并不完全獨立，而是在一定意義上以對方的存在為條件。

二、融資租賃合同包括哪些主要內(nèi)容

在實踐當(dāng)中，由于租賃方式的不同，融資租賃合同的內(nèi)容往往也不同，本條是對典型的融資租賃合同內(nèi)容的規(guī)定，主要包括以下幾方面內(nèi)容：

（一）有關(guān)租賃物的條款。融資租賃合同的標(biāo)的物是承租人要求出租人購買的設(shè)備，是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)指向的對象，因此，融資租賃合同首先應(yīng)就租賃物作出明確約定。此條款應(yīng)寫明租賃物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、技術(shù)性能、檢驗方法等。由于關(guān)于租賃物的說明多涉及工程技術(shù)內(nèi)容，專業(yè)性很強(qiáng)，而且繁雜具體，所以，一般只在合同正文中作簡明規(guī)定，另附表詳細(xì)說明，該附表為合同不可缺少的附件。

（二）有關(guān)租金的條款。租金是合同的主要內(nèi)容之一。合同對租金的規(guī)定包括租金總額、租金構(gòu)成、租金支付方式、支付地點和次數(shù)、租金支付期限、每期租金額、租金計算方法、租金幣種等。

（三）有關(guān)租賃期限的條款。租賃期限一般根據(jù)租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命、使用及利用設(shè)備所產(chǎn)生的效益，由雙方當(dāng)事人商定。此條款應(yīng)當(dāng)明確租賃起止日期。租賃期限對于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的存續(xù)期間具有非常重要的法律意義，由于融資租賃合同的一個很重要的特性就是合同的不可中途解約性，因此，此條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人雙方無正當(dāng)、充分的理由，不得單方要求解約或退租。

（四）有關(guān)租賃期間屆滿租賃物的歸屬的條款。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸出租人享有。租賃期間屆滿，承租人一般有三種選擇權(quán)，即留購、續(xù)租或退租。在留購情況下，承租人取得租賃物的所有權(quán)。在續(xù)租和退租情況下，租賃物仍歸出租人所有。