一、什么是租賃物的轉(zhuǎn)租

租賃物的轉(zhuǎn)租指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。也可以認為，它是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。

在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人（承租人），第三人（次承租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。

二、承租人轉(zhuǎn)租租賃物須具備哪些條件

（一）承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：

1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；

2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；

3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認；

4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個要件時，轉(zhuǎn)租合法有效。

（二）因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：

1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、承租人與次承租人之間，成立租賃關(guān)系，其關(guān)系按照租賃合同的一般規(guī)定處理。

3、出租人與次承租人之間本無直接的法律關(guān)系，但是處于對雙方當(dāng)事人權(quán)利的保護，我們認為：次承租人得直接向出租人履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，同時次承租人享有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。