一、租賃建筑設(shè)備時(shí)應(yīng)注意哪些問題

（一）當(dāng)事人一定要認(rèn)真填寫設(shè)備情況。

設(shè)備情況主要是約定租賃的標(biāo)的物及其范圍。如果租賃的標(biāo)的物及其范圍不清楚，則有可能引發(fā)這樣一些爭(zhēng)議，比如：在標(biāo)的物轉(zhuǎn)移、發(fā)生事故、產(chǎn)生質(zhì)量糾紛的時(shí)候，就會(huì)涉及：到底是不是出租人的設(shè)備？據(jù)了解，現(xiàn)在的塔吊還沒有類似汽車在發(fā)動(dòng)機(jī)和底盤上打鋼印的做法。這樣就很容易產(chǎn)生糾紛。另外，塔吊或其他設(shè)備都是可分的。那么，具體有多少標(biāo)準(zhǔn)節(jié)？還有什么其他附屬部件？這些都要約定清楚。附屬部件數(shù)量和品牌質(zhì)量不同也直接影響租賃費(fèi)用。明晰的設(shè)備情況清單在設(shè)備租賃過程和交還的時(shí)候能夠避免許多爭(zhēng)議，即便有了爭(zhēng)議也容易解決。

（二）在租賃合同中，出租方應(yīng)向承租方提供出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)、機(jī)組人員操作資格，以及建委和特種設(shè)備檢測(cè)中心審發(fā)的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質(zhì)證書復(fù)印件。

做這樣的規(guī)定有幾個(gè)意義：一個(gè)是有利于行政主管部門進(jìn)行管理；對(duì)于承租人來講，能夠保證他們獲得符合要求的設(shè)備和服務(wù)。這些內(nèi)容明確約定在合同中更好一些，原因是現(xiàn)在《合同法》中規(guī)定，只有違背了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效。這樣，在很大程度上削弱了部門規(guī)章，更不用說是市政府或建委發(fā)布的政府規(guī)章對(duì)于合同的影響。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將自己要求的內(nèi)容規(guī)定在合同中。

（三）在這里特別強(qiáng)調(diào)要在合同中規(guī)定，出租方保證提供的租賃設(shè)備經(jīng)特種設(shè)備檢測(cè)中心和建委檢驗(yàn)合格，技術(shù)性能良好。建筑設(shè)備尤其其中設(shè)備的從業(yè)人員都清楚設(shè)備檢驗(yàn)的作用。作者1995年參加一個(gè)事故爭(zhēng)議的處理。最后經(jīng)過我們的分析，就是因?yàn)楫?dāng)事人在塔吊投入使用前沒有認(rèn)真按要求進(jìn)行檢驗(yàn)，沒有進(jìn)行載荷試驗(yàn)，沒有調(diào)整安全裝置，導(dǎo)致設(shè)備在超載的時(shí)候不能預(yù)警和停機(jī)，結(jié)果導(dǎo)致塔臂掉下來了。所幸沒有人員傷亡，也沒有導(dǎo)致更大的破壞。

二、如何交付建筑設(shè)備

（一）明確約定交付時(shí)間和地點(diǎn)，嚴(yán)格履行交付手續(xù)對(duì)當(dāng)事人有非常重要的意義。

當(dāng)事人到底是否履行了合同？是否及時(shí)地履行了合同？設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)從什么時(shí)候轉(zhuǎn)移？租金從什么時(shí)候起算往往也必須與設(shè)備交付聯(lián)系起來。但對(duì)如此重要的環(huán)節(jié)，我發(fā)現(xiàn)在很多爭(zhēng)議的案件中，當(dāng)事人都沒有給予重視，這很不應(yīng)該。因此，當(dāng)事人一定要明確約定設(shè)備交付的時(shí)間和地點(diǎn)，并明確交付的程序。租賃合同中應(yīng)規(guī)定：設(shè)備交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)派代表清點(diǎn)設(shè)備及附屬配件，并制作交接清單，由甲乙雙方代表簽字。當(dāng)事人一定要履行交接手續(xù)，否則在法庭上舉證就會(huì)面臨不利的局面。你說你何時(shí)何地交付了設(shè)備，如何證明？有一個(gè)交接手續(xù)就很容易地解決了問題。雙方代表的簽字時(shí)間為實(shí)際交付時(shí)間。這個(gè)交付時(shí)間在確定雙方當(dāng)事人的義務(wù)權(quán)利上非常有用。

（二）另外，合同簽訂后可能情況有所變化需要對(duì)交付時(shí)間地點(diǎn)作出變更，這是可以的，但應(yīng)在合同中作出明確的約定，以免造成不必要的損失。

對(duì)此，租賃合同應(yīng)規(guī)定，承租方變更上述約定交付時(shí)間和交付地點(diǎn)應(yīng)提前一定期限比如14天書面通知出租方。出租方無法交付租賃設(shè)備也需提前一定期限比如14天書面通知承租方。因未能及時(shí)通知給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)給予賠償。