一、什么是修復(fù)責(zé)任

所謂修復(fù)責(zé)任，是指商品房出賣人對(duì)交付使用的商品房的質(zhì)量瑕疵進(jìn)行修理并達(dá)到質(zhì)量要求的責(zé)任。該解釋使用了“修復(fù)責(zé)任”這一概念，與《商品房銷售管理辦法》第三十三條中的“保修責(zé)任”在內(nèi)容上側(cè)重點(diǎn)有所不同。“修復(fù)”一詞重在強(qiáng)調(diào)修理的結(jié)果，“保修”一詞強(qiáng)調(diào)了出賣人的作為義務(wù)—修理，對(duì)修理的結(jié)果似乎并沒(méi)有進(jìn)行明確的規(guī)定。

二、商品房出賣人如何履行修復(fù)責(zé)任

關(guān)于保修期以及保修范圍問(wèn)題，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的商品房質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。”

關(guān)于 “最低保修期限”，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條第三項(xiàng)規(guī)定：“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！?/p>

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條還規(guī)定，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。