一、買了沒有預售許可證的房子怎么辦

根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

其中第一款就是故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

由以上的規(guī)定可以看出，對出賣人的行為適用的是懲罰性賠償。法律之所以做出了這樣的規(guī)定，在于懲罰出賣人的欺詐行為。構(gòu)成欺詐行為需符合以下三個特征：

1、出賣人有欺詐的故意；

2、出賣人實施了欺詐的行為；

3、受欺詐人因受欺詐而陷于錯誤的認識，并基于該錯誤的認識而作出了意思表示。

二、買了沒有預售許可證的房子可以退房嗎

根據(jù)《解釋》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實踐操作經(jīng)驗，筆者就商品房買受人有權退房（即解除合同）的情形及應當具備的條件進行分析。因合同的無效同樣也可以達到買受人退房的目的，因此，筆者對此將作一并的分析。

1、出賣人出售的商品房存在權利瑕疵，買受人有權解除合同的情形及應當具備的條件。

2、因房屋面積誤差過大，買受人可以請求解除合同。

3、因房屋質(zhì)量不合格，買受人可以請求解除合同的情形及條件。

4、出賣人變更規(guī)劃設計，買受人可以請求解除合同。

5、因出賣人的原因?qū)е律唐贩抠J款申請未獲批準，買受人可以請求解除合同。

6、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求確認合同無效。

7、出賣人將尚未竣工驗收合格的商品房交付使用的，買受人可以要求解除合同。

8、出賣人對外部環(huán)境以及其他配套設施與承諾（包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告）不相符的，買受人可以解除合同。

9、根據(jù)合同意思自治的原則，買受人可以與出賣人在合同中約定解除合同的條件，根據(jù)《合同法》第九十三條之規(guī)定，解除合同的條件成就時，買受人可以解除合同。但應注意，買受人在與出賣人約定合同的解除條件時，不能違反法律的強制性規(guī)定，否則即使該項約定寫入合同，也不可能得到法律的支持。

以上是商品房交易過程中買受人可以解除合同的情形，只要出賣人的行為符合上述條件之一的，買受人即可請求解除合同。這些條件是對出賣人在商品房交易過程中行為的重要約束，以保護買受人的合法權益，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場。買受人在行使解除權時，應注意權利的行使條件和限制?！督忉尅返谑鍡l第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅?！睙o論是法定或是約定解除權行使期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間而不是訴訟時效，即不適用中止、中斷和延長的規(guī)定，期間屆滿時當然消滅。