一、延期交房怎么辦

由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的最主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個：

1、違約賠償；

2、若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。

二、延期交房違約金怎么計算

1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由（意思自治）原則，予以支持；

2、經(jīng)當(dāng)事人申請后審查認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予適當(dāng)減少，調(diào)整為每日萬分之三；

3、經(jīng)當(dāng)事人申請后審查認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予適當(dāng)減少，調(diào)整為按購房款計算的同期貸款利息。

對于延期交房違約金的起算時間，由于合同一般均約定了明確的入伙日期，不會存在爭議。而對計算延期交房違約金的截止時間，實踐中分歧較大。按照示范合同的規(guī)定，賣方需領(lǐng)取《竣工驗收證書》后方可交付房屋。

按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人。賣方在房屋具備相關(guān)條件的情況下向買方發(fā)出入伙通知，而買方以房屋尚未領(lǐng)取《竣工驗收證書》或《竣工驗收備案證明書》為由拒絕入伙的，在入伙通知書中通知的入伙期間之后，買方不能再要求賣方承擔(dān)延期交房違約金。