一、什么是抵押權(quán)

抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。

二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些

（一）抵押物拍賣。

抵押物拍賣受償是抵押權(quán)實(shí)行的最為普遍的方式。抵押權(quán)人與抵押人之間通過協(xié)議對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，屬于任意拍賣；而抵押權(quán)人與抵押人就抵押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議而訴至法院的，人民法院經(jīng)審理后判決拍賣抵押財(cái)產(chǎn)的，則為強(qiáng)制拍賣。以拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)具有較多優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u是以公開競(jìng)價(jià)的方式出賣標(biāo)的物，因此，拍賣的成交價(jià)格能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，既有利于維護(hù)抵押人的利益，也能充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保功能，從而維護(hù)抵押權(quán)人的利益。

（二）抵押物的變賣。

抵押物變賣清償，是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議將抵押物出賣，而以出賣的價(jià)格清償受抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)。抵押物變賣簡(jiǎn)便易行、省時(shí)省力，是抵押權(quán)實(shí)行的一種較為普遍的方式，但在變賣時(shí)，應(yīng)根據(jù)物權(quán)法第一百九十五條之規(guī)定，參照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行，以保證抵押物變賣的價(jià)格的公正。

需要特別提及的是，根據(jù)《解釋》第七十三條之規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)行的方法無論是抵押物協(xié)議折價(jià)，還是抵押物拍賣、變賣，其價(jià)款超過所擔(dān)保債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有；其不足部分應(yīng)由債務(wù)人清償，抵押人（第三人）不再承擔(dān)不足部分的責(zé)任。因?yàn)榈谌朔菫橹鱾鶆?wù)的債務(wù)人，他只能在其提供抵押物的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過此界限，則其理應(yīng)不承擔(dān)任何責(zé)任，這也是第三人愿意提供抵押擔(dān)保的原因之一。要防止和杜絕讓第三人超出抵押物價(jià)值而無限度地承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的錯(cuò)誤做法。