一、什么是協(xié)議折價

協(xié)議實行，就是對抵押物協(xié)議折價，是在抵押權所擔保的債權已屆清償期后，抵押權人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔保的債權，由抵押權人取得抵押物的所有權，受擔保債權在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內消滅的一種抵押權實行方法。抵押物協(xié)議折價應以不損害其他抵押權人利益為條件。

二、如何對抵押物協(xié)議折價

抵押物協(xié)議折價應當符合下列要件：

（一）須抵押權擔保的債權已屆清償期。

（二）須抵押人與抵押權人達成抵押物折價協(xié)議。

1、抵押人與抵押權人應當訂立抵押物折價移轉所有權的協(xié)議；

2、當?shù)盅喝藶榈谌藭r，抵押物折價協(xié)議不僅是抵押權人與債務人達成協(xié)議，而且必須經第三人（抵押人）同意，否則不生效力；

3、抵押物折價協(xié)議應當是當事人的真實意思表示，不得欺詐、脅迫，否則，有違誠實信用原則，應為無效或可撤銷；

4、根據《物權法》第一百九十五條“抵押財產折價或者變賣，應當參照市場價格”之規(guī)定，抵押物折價的價格要公平，以參照市場價格為依據；

5、抵押物折價協(xié)議的生效是否以登記為必要，以法律規(guī)定辦理，凡抵押物所有權或使用權之取得應當辦理權屬登記的，以權屬登記之日起生效。

（三）抵押物協(xié)議折價應為清償受抵押擔保的債權為目的。

（四）抵押物協(xié)議折價不得損害其他抵押權人利益。

凡是抵押物折價協(xié)議有損其他抵押權人和債權人的利益，其他抵押權人和債權人可根據《合同法》第七十四條、第七十五條行使撤銷權。對此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五十七條第二款規(guī)定：“債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規(guī)定?！薄段餀喾ā返谝话倬攀鍡l規(guī)定，協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。該一年應當為除斥期間，即不存在中斷、中止和延長的情形。