一、什么是協(xié)議折價(jià)

協(xié)議實(shí)行，就是對(duì)抵押物協(xié)議折價(jià)，是在抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔(dān)保的債權(quán)，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅的一種抵押權(quán)實(shí)行方法。抵押物協(xié)議折價(jià)應(yīng)以不損害其他抵押權(quán)人利益為條件。

二、如何對(duì)抵押物協(xié)議折價(jià)

抵押物協(xié)議折價(jià)應(yīng)當(dāng)符合下列要件：

（一）須抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。

（二）須抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押物折價(jià)協(xié)議。

1、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立抵押物折價(jià)移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議；

2、當(dāng)?shù)盅喝藶榈谌藭r(shí)，抵押物折價(jià)協(xié)議不僅是抵押權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議，而且必須經(jīng)第三人（抵押人）同意，否則不生效力；

3、抵押物折價(jià)協(xié)議應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不得欺詐、脅迫，否則，有違誠實(shí)信用原則，應(yīng)為無效或可撤銷；

4、根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條“抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格”之規(guī)定，抵押物折價(jià)的價(jià)格要公平，以參照市場價(jià)格為依據(jù)；

5、抵押物折價(jià)協(xié)議的生效是否以登記為必要，以法律規(guī)定辦理，凡抵押物所有權(quán)或使用權(quán)之取得應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記的，以權(quán)屬登記之日起生效。

（三）抵押物協(xié)議折價(jià)應(yīng)為清償受抵押擔(dān)保的債權(quán)為目的。

（四）抵押物協(xié)議折價(jià)不得損害其他抵押權(quán)人利益。

凡是抵押物折價(jià)協(xié)議有損其他抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，其他抵押權(quán)人和債權(quán)人可根據(jù)《合同法》第七十四條、第七十五條行使撤銷權(quán)。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五十七條第二款規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定?！薄段餀?quán)法》第一百九十五條規(guī)定，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。該一年應(yīng)當(dāng)為除斥期間，即不存在中斷、中止和延長的情形。