一、什么是抵押權

抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、已出租財產抵押時應注意哪些問題

抵押的特點之一是抵押人與抵押權人之間不轉移對抵押物的占有，這就使自己將已出租的財產作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財產已先行出租，實際使用權已歸承租人。債權人對該財產享有抵押權后，將來對承租人的利益有可能構成影響。所以，抵押人若將已出租財產進行抵押，應當書面告知承租人。要注意的是：

（一）這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式。口頭告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；

（二）抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。因為該財產的所有權或經營管理權屬于抵押人，其處分權自然也屬抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂；

（三）抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權利義務關系，只要是合法的，就應受法律保護?，F(xiàn)在世界上大多數(shù)國家的立法都確認租賃關系可以對抗第三人。根據(jù)買賣不破租賃原則，將租賃合同的標的物轉讓與第三人，原已形成的租賃關系對第三人繼續(xù)有效。

故此，抵押人將租賃的標的物予以抵押后，抵押人與租賃人可以按原租賃合同的規(guī)定繼續(xù)履行。即使抵押擔保的債務履行期先于租賃合同的履行期屆滿，當債務人不履行債務，債權人要實現(xiàn)抵押權而對抵押的財產進行折價、變賣、拍賣時，也不影響原已成立的租賃合同的效力。只不過這種租賃關系的租賃方因折價、變賣、拍賣行為的成立而變成折價、變賣、拍賣的受讓人。