一、如何認(rèn)定抵押合同的成立

抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的合意。所謂抵押合同的成立，就是抵押人和抵押權(quán)人成功地完成了簽訂抵押合同的全過程，并達(dá)到了訂立抵押合同的預(yù)期目的。抵押合同的成立從實(shí)質(zhì)內(nèi)容方面應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）抵押人和抵押權(quán)人在簽訂抵押合同時系真實(shí)意思表示，且抵押人須為有完全民事行為能力人，同時抵押人須對抵押財產(chǎn)享有處分權(quán)；

（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；

（三）抵押人和抵押權(quán)人就抵押合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，即抵押合同的內(nèi)容必須符合《擔(dān)保法》第39條規(guī)定；

（四）抵押合同必須依法簽訂。

二、如何認(rèn)定抵押合同的生效

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。《合同法》第44條“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”和最高人民法院法釋（1999）19號《關(guān)于適用＜合同法＞若干問題的解釋（一）》第9條“依照合同法第44條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”等規(guī)定，是屬于認(rèn)定抵押合同是否生效的法律依據(jù)。

對于抵抵合同效力認(rèn)定是否生效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定“土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押、林木抵押、航空和船舶及車輛抵押、企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押”的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”、第43條規(guī)定“當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效”，上述法律規(guī)定抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)后方能生效，即需要登記的抵押合同只有經(jīng)過登記后才具有法律效力。如當(dāng)事人未辦理抵押合同登記手續(xù)的，應(yīng)依法確認(rèn)雙方所簽訂的抵押合同無效。