一、如何認定抵押合同的成立

抵押合同是抵押人和抵押權人設立抵押權的合意。所謂抵押合同的成立，就是抵押人和抵押權人成功地完成了簽訂抵押合同的全過程，并達到了訂立抵押合同的預期目的。抵押合同的成立從實質內容方面應當具備以下條件：

（一）抵押人和抵押權人在簽訂抵押合同時系真實意思表示，且抵押人須為有完全民事行為能力人，同時抵押人須對抵押財產(chǎn)享有處分權；

（二）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同；

（三）抵押人和抵押權人就抵押合同的主要內容達成一致，即抵押合同的內容必須符合《擔保法》第39條規(guī)定；

（四）抵押合同必須依法簽訂。

二、如何認定抵押合同的生效

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產(chǎn)生當事人所預期的法律后果?！逗贤ā返?4條“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”和最高人民法院法釋（1999）19號《關于適用＜合同法＞若干問題的解釋（一）》第9條“依照合同法第44條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其物權不能轉移”等規(guī)定，是屬于認定抵押合同是否生效的法律依據(jù)。

對于抵抵合同效力認定是否生效，應當根據(jù)《擔保法》第41條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定“土地使用權抵押、城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押、林木抵押、航空和船舶及車輛抵押、企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押”的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”、第43條規(guī)定“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效”，上述法律規(guī)定抵押合同應當辦理抵押物登記手續(xù)后方能生效，即需要登記的抵押合同只有經(jīng)過登記后才具有法律效力。如當事人未辦理抵押合同登記手續(xù)的，應依法確認雙方所簽訂的抵押合同無效。