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什么是無(wú)權(quán)代理,如何認(rèn)定無(wú)權(quán)代理合同的效力?

此文章幫助了438人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是無(wú)權(quán)代理

無(wú)權(quán)代理,是指無(wú)權(quán)代理人代理他人從事民事行為,簡(jiǎn)言之,是指欠缺代理權(quán)的代理。無(wú)權(quán)代理主要有四種情況:

(一)根本無(wú)權(quán)代理;

(二)授權(quán)行為無(wú)效的代理;

(三)超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理;

(四)代理權(quán)消滅以后的代理。

這些無(wú)權(quán)代理行為雖然具有代理行為的表面特征,但由于行為人缺乏代理權(quán),因而并不符合有權(quán)代理的要件。

二、如何認(rèn)定無(wú)權(quán)代理合同的效力

無(wú)權(quán)代理人以本人名義與他人訂立合同,是一種效力待定的合同,而不是絕對(duì)無(wú)效的合同。這類(lèi)合同盡管因代理人缺乏代理權(quán)而存在著瑕疵,但此種瑕疵是可以修補(bǔ)的,也就是說(shuō),本人的追認(rèn)可以使無(wú)權(quán)代理行為有效?!逗贤ā返?8條規(guī)定,行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。

法律之所以規(guī)定無(wú)權(quán)代理行為可因本人的承認(rèn)而有效,主要原因在于:一方面,無(wú)權(quán)代理行為并非都對(duì)本人不利,有些無(wú)權(quán)代理活動(dòng)對(duì)本人可能是有利的。另一方面,無(wú)權(quán)代理行為也具有代理的某些特征,如無(wú)權(quán)代理人具有為本人訂立合同的意思,第三人也有意與本人訂立合同。

問(wèn)題的關(guān)鍵在于,無(wú)權(quán)代理人并無(wú)代理權(quán)限,如果本人事后承認(rèn)該代理行為,實(shí)際上是事后補(bǔ)授代理權(quán),從而可以使代理行為有效,如果本人認(rèn)為無(wú)權(quán)代理行為對(duì)其不利,自然可不予承認(rèn)。尤其應(yīng)當(dāng)看到,因無(wú)權(quán)代理行為所訂立的合同并不一定對(duì)相對(duì)人不利,相對(duì)人與無(wú)權(quán)代理人訂立合同通常并非旨在追求合同無(wú)效的后果,相反他常常希望合同有效而使其能與本人之間形成合同關(guān)系。所以,經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)而使合同有效,也有利于維護(hù)交易秩序及保護(hù)相對(duì)人的利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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