一、什么是定金合同

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

定金合同與保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同一樣，也應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。規(guī)定以書面形式訂立，是為了保證當(dāng)事人明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，在發(fā)生糾紛時(shí)便于舉證和人民法院對(duì)當(dāng)事人責(zé)任的判斷。定金合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定被擔(dān)保的主合同的情況、定金的數(shù)額和定金交付的期限等內(nèi)容。需要注意的是定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人不能主張定金的權(quán)利

二、定金合同的成立條件是什么

1、定金合同成立要件

作為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的定金，定金合同的成立須結(jié)合一般合同成立的共性來衡量，同時(shí)也應(yīng)考慮其他特殊性定金合同，從中提煉出合同成立的條件：

（1）就定金的設(shè)定，當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)一致，形成合意，此合意須經(jīng)過要約、承諾方能達(dá)成，因此從訂立角度，須符合合同成立的一般要件。

（2）定金合同須采用書面形式，因定金合同是要式合同。定金的成立必須有書面約定。合同中必須明確寫明“定金”字樣。此為法律規(guī)定。

2、定金合同的生效要件

一般而言，定金合同依法成立，定金合同亦即生效。但定金合同生效除應(yīng)具備定金合同成立要件外，還需考慮不同類型定金的性質(zhì)、法律的特別規(guī)定。如合同主體合法，具有民事行為能力。尤其是作為擔(dān)保主合同的定金合同，其效力還取決于主合同效力，即主合同無效，作為從合同的定金合同亦無效。因此不同類型的定金，對(duì)其合同生效有不同要求。但定金的交付是完全合同生效的關(guān)鍵。至于交付時(shí)間，只要是在主合同成立后，債務(wù)履行前交付的均可。定金給付在時(shí)間上要先于主債的履行期，此為定金的先行給付性。定金的現(xiàn)實(shí)給付定金合同生效的要件之一。