一、什么是定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。

定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質(zhì)卻不同。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。訂金（有的叫認(rèn)購(gòu)金或者預(yù)付款）是購(gòu)房人擔(dān)心看中的房子買不到而預(yù)先交的訂錢，實(shí)際上是在一定期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，它不是合同的擔(dān)保形式。

二、定金罰則的適用條件是什么

1、有定金擔(dān)保的存在

只有當(dāng)事人之間存在定金擔(dān)保時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。需注意的是，定金擔(dān)保的成立以定金的實(shí)際交付為要件，因此只有在一方向?qū)Ψ浇桓读硕ń鸬那樾蜗虏拍苓m用定金罰則。若當(dāng)事人僅有關(guān)于定金的約定而并無(wú)已交付的事實(shí)，則定金擔(dān)保不成立，當(dāng)然不能適用定金罰則。

2、主合同有效

由于定金是擔(dān)保合同債權(quán)的，只有主合同有效，合同債權(quán)才成立，定金也才能有效。如主合同不成立或者無(wú)效，定金當(dāng)然也就無(wú)效，因而不能適用定金罰則。在主合同被撤銷時(shí)，合同自始無(wú)效，雙方應(yīng)按無(wú)效合同的法律后果處理，也不能適用定金罰則。

3、有當(dāng)事人一方不履行債務(wù)的事實(shí)

不履行債務(wù)也即是不履行合同義務(wù)，不履行義務(wù)有狹義與廣義之分。狹義的不履行僅指當(dāng)事人根本不履行其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，即沒(méi)有實(shí)施履行合同義務(wù)的行為。廣義的不履行也包括合同的不適當(dāng)履行或不完全履行。當(dāng)事人一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。但在當(dāng)事人一方不適當(dāng)或不完全履行債務(wù)時(shí)，能否適用定金上，有肯定說(shuō)與否定說(shuō)兩種觀點(diǎn)?？隙ㄕf(shuō)認(rèn)為，對(duì)于不完全履行的情形也可以適用定金罰則。否定說(shuō)認(rèn)為，在債務(wù)人不完全履行的情況下，不能適用定金罰則。以否定說(shuō)的理解較為合適。

4、不履行債務(wù)的債務(wù)人存在過(guò)錯(cuò)

因?yàn)閱适Щ螂p倍返還定金也是不履行債務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的一種民事責(zé)任，所以適用定金罰則也是對(duì)不履行債務(wù)的當(dāng)事人一方的制裁。而民事責(zé)任一般以過(guò)錯(cuò)責(zé)任為原則，無(wú)過(guò)錯(cuò)即無(wú)責(zé)任。所以除法律另有規(guī)定外，只有在不履行債務(wù)的一方當(dāng)事人對(duì)合同的不履行有過(guò)錯(cuò)時(shí)，才能適用定金罰則。

當(dāng)然，由于合同責(zé)任適用過(guò)錯(cuò)推定原則，一般說(shuō)來(lái)，只要有不履行合同的事實(shí)，就意味著不履行的一方有過(guò)錯(cuò)，因此主張適用定金罰則的一方當(dāng)事人只須證明對(duì)方不履行合同的事實(shí)即可，而不負(fù)證明不履行方有過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任。于此情形下，履行合同的一方負(fù)有證明自己對(duì)合同不履行無(wú)過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任。