一、什么是定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。

所謂“雙倍返還定金”罰則，即收受定金的一方如果不履行合同約定，必須雙倍返還定金。“雙倍返還定金”罰則在買(mǎi)賣(mài)糾紛中較為常見(jiàn)。這條罰則能夠有效地防止收受定金方違約，維護(hù)支付定金方利益，具有很大的震懾作用。但是需要注意的是：適用這項(xiàng)罰則是有前提條件的，并不是只要收受定金方違約，就適用“雙倍返還定金”，只有滿(mǎn)足了一定的條件，受害方才能拿到雙倍返還的定金。

二、雙倍返還定金的條件是什么

適用“雙倍返還定金”罰則是有前提條件的，在我國(guó)擔(dān)保法及其司法解釋中對(duì)此作了專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，明確了“雙倍返還定金”罰則的4大適用條件。

1、定金合同合法、成立。

所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢(qián)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。定金合同的成立，除應(yīng)具備是當(dāng)事人真實(shí)意思表示等合同成立的一般要件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下特殊要件。

（1）定金合同以主合同的有效成立為其成立的必要前提。主合同有效成立，才能夠給定金合同的成立提供前提條件。主合同不成立，或者雖成立但欠缺生效要件而未能生效，盡管定金合同因雙方當(dāng)事人的要約、承諾而達(dá)成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。

（2）定金合同必須以定金的交付為成立要件。定金合同依據(jù)定金的交付而產(chǎn)生定金法律關(guān)系，如果定金沒(méi)有交付，那么即使簽訂了定金合同或合同中存在定金條款，也不成立。

（3）定金合同須以貨幣為標(biāo)的，且不能超過(guò)法定限額。以定金為擔(dān)保的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)以金錢(qián)為標(biāo)的，即為請(qǐng)求支付價(jià)款或酬金的債權(quán)，這就決定了定金合同的標(biāo)的只能是貨幣。且《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分無(wú)效。

2、必須有違約行為的存在。

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說(shuō)的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

3、必須有合同目的落空的事實(shí)。

合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用“雙倍返還定金”罰則的基本條件。這里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中，正是因?yàn)橥跄撑c水泥廠簽訂的《水泥買(mǎi)賣(mài)合同》的直接目的——“賣(mài)水泥”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，所以才不適用“雙倍返還定金”罰則。

4、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。

違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致“雙倍返還定金”的適用，只有二者同時(shí)具備，且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用“雙倍返還定金”罰則。

只有在滿(mǎn)足了上述4個(gè)條件以后，受害人才能夠拿到“雙倍返還”的定金。