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什么是合同違約金,合同解除后還能要違約金嗎?

此文章幫助了374人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同違約金

合同違約金,指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。支付違約金責(zé)任是違反合同應(yīng)承擔(dān)的主要違約責(zé)任之一。違約金是債的擔(dān)保的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。

《合同法》的有關(guān)規(guī)定,國家對違約金有所干預(yù),體現(xiàn)在當(dāng)違約金低于造成的損失時,當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加,而違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人則可以要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方在支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。另外,當(dāng)事人可以既約定違約金也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒?,以避免預(yù)定的損失賠償額過低。

違約金有法定違約金和約定違約金之分。法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金;約定違約金由當(dāng)事人約定的。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱違約金合同。

二、 合同解除后還能要違約金嗎

解除合同與支付違約金只能擇一行使,主要是因為:

1、我國實行的是補償性違約金,違約金是對違約造成損失的提前確定。理論上認為,違約金有補償性、懲罰性兩種,補償性違約金是對違約行為造成損失的彌補,解除合同與支付違約金在這里是不可以同時適用的;懲罰性違約金是對違約方違約行為的懲戒,不以損失是否存在為依據(jù),也只有在懲罰性違約金中,才存在懲罰違約行為與解除合同并存。

我國《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金或違約金計算方法,但如約定違約金低于造成的損失,一方可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;如約定違約金過高于造成損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。其中說明,當(dāng)事人對違約金的處分權(quán)雖應(yīng)受到尊重,但并非沒有度,而是不能“過高”或“低于”,即違約金只是當(dāng)事人對違約行為可能造成損失的事前預(yù)定,我國所實行的是補償性違約金,而不是懲罰性違約金。

2、要想獲得全部補償性違約金必須以繼續(xù)履行合同為前提。補償性違約金包括了因違約行為而造成直接損失及可得性利益損失,可得性利益只有在合同履行完畢時才能產(chǎn)生。

3、解除合同不是承擔(dān)違約責(zé)任的方式?!逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定“合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!逼渲斜砻?,解除合同的法律后果是一種包括返還不當(dāng)?shù)美唾r償損失在內(nèi)的民事責(zé)任,損失也僅僅是指直接損失并不包括可得性利益損失。即解除合同的法律后果不包括支付違約金在內(nèi)的違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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