一、如何適用同時履行抗辯權(quán)

同時履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行。行使同時履行抗辯權(quán)必須符合以下構(gòu)成條件：

（一）須由同一雙務(wù)合同互負債務(wù)，即雙方當(dāng)事人所負的債務(wù)是基于同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的。

所謂雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互負對待給付義務(wù)的合同，這種合同中一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利即為他方當(dāng)事人所負的義務(wù)，如買賣合同、租賃合同等。如果雙方的債務(wù)是基于兩個或多個合同產(chǎn)生的，即使雙方在事實上聯(lián)系密切，也不能適用同時履行抗辯權(quán)。

雙方當(dāng)事人所負的債務(wù)之間必須具有對價或者牽連關(guān)系。對價或者牽連關(guān)系強調(diào)的是履行和對待履行之間的互為條件、互為牽連的關(guān)系，要求二者在義務(wù)的負擔(dān)上大體相等，并不強調(diào)二者在經(jīng)濟上完全等價。對價問題原則上應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人的意志來決定，同時法律要求雙方在財產(chǎn)的交換上力求公平合理，履行和對待履行在價值上大致相當(dāng)即可。

（二）須雙方所負的債務(wù)都已屆清償期。

（三）須對方未履行其與己方債務(wù)有牽連關(guān)系的債務(wù)。

（四）須對方的對待履行是可以履行的，如果一方的履行已經(jīng)不可能，則不能適用同時履行抗辯權(quán)，而應(yīng)當(dāng)考慮追究對方的違約責(zé)任。

同時履行抗辯權(quán)屬于延期的抗辯權(quán)，沒有消滅對方請求權(quán)的效力，僅使對方請求權(quán)延期。在對方當(dāng)事人未為對待給付前，抗辯權(quán)人的債務(wù)即使已屆清償期而沒有清償，抗辯權(quán)人也不負遲延履行的違約責(zé)任。同時履行抗辯權(quán)依其性質(zhì)應(yīng)由當(dāng)事人自己行使，法院或者仲裁機構(gòu)不能依職權(quán)主動適用。

二、如何區(qū)分同時履行抗辯權(quán)與雙方違約

雙方違約是指合同雙方當(dāng)事人分別違背了自己的合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)自己的責(zé)任。其構(gòu)成要件是：

其一，雙方當(dāng)事人依據(jù)法律和合同規(guī)定，必須履行一定的義務(wù)，可見雙方違約常常適用于雙務(wù)合同。

其二，當(dāng)事人雙方而不是一方違背了其負有的合同義務(wù)，也就是說，雙方當(dāng)事人都分別違反了合同規(guī)定。

其三，雙方當(dāng)事人違背了合同規(guī)定的義務(wù)。如果僅僅是違反了法律義務(wù)而不是合同義務(wù)，可能構(gòu)成過錯，但不一定構(gòu)成雙方違約。

例如一方違約后，另一方違反了法律規(guī)定的減輕損失的義務(wù)，造成了損失的擴大，從狹義的違約概念出發(fā)，這主要是一個過錯問題，由此將導(dǎo)致對方的責(zé)任被減輕或免除，但不能認為是雙方違約。當(dāng)然，從廣義的違約概念上考慮，也可以包括在違約之中。

其四，雙方均無正當(dāng)理由，如果一方是行使同時履行抗辯權(quán)或不安抗辯權(quán)，則不能認為是雙方違約。如果當(dāng)事人在對方違約后采取適當(dāng)?shù)淖晕已a救措施，如對方拒不收貨時，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣等不能認定為違約，即使這種補救措施不夠適當(dāng)，也主要是一個過錯的問題，不可作為雙方違約對待。