一、什么是合同解除

合同解除是指合同有效成立以后，當(dāng)具備合同解除條件時(shí)，因?yàn)楫?dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)?lái)消滅的一種行為?！焙贤獬念愋?，合同法中規(guī)定了三種，即協(xié)議解除、約定解除和法定解除?！逗贤ā返?3條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”

二、如何認(rèn)定合同約定解除

（一）合同約定解除的條件

合同約定解除的條件中所謂條件是指當(dāng)事人以將來(lái)客觀上不確定的事實(shí)作為決定法律行為效力的附款?！案娇?，意為附加的條款，其本身并不構(gòu)成獨(dú)立的意思表示，而是法律行為的意思表示內(nèi)容的一部分?！?/p>

合同約定解除的條件，即指由雙方當(dāng)事人在合同中約定未來(lái)可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當(dāng)事人以將來(lái)客觀上不確定的事實(shí)作為合同是否解除的附款。因此合同當(dāng)事人約定的解除合同的條件首先必須是一個(gè)事實(shí)，這個(gè)事實(shí)將來(lái)也許會(huì)發(fā)生，也許不會(huì)發(fā)生。

（二）對(duì)合同約定解除條件的限制

有人認(rèn)為，條件只要是雙方當(dāng)事人自愿訂立，就對(duì)雙方有約束力，一旦條件成就，合同就必須解除。合同約定解除的條件，實(shí)際上也就是合同中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)條款，其內(nèi)容必須符合合同法的規(guī)定，否則該條款就是無(wú)效。也即意味著當(dāng)事人不能以該條款行使合同解除權(quán)。對(duì)此王利明先生亦認(rèn)為：“約定解除的內(nèi)容以及行使方式應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則約定解除權(quán)的條款無(wú)效?！薄逗贤ā分袑?duì)合同無(wú)效的事由規(guī)定了五種類型以及二種可撤銷可變更的情形，雙方當(dāng)事人的約定均不得違反。審判實(shí)踐中，由于該類條款大都在訂立合同時(shí)約定，屬于事前約定，因此，判斷該類條款是否有效，既要考慮雙方訂立合同時(shí)的情況，也要考慮當(dāng)事人行使解除權(quán)時(shí)的實(shí)際情況。