一、什么是融資租賃合同

融資租賃是一種新興的租賃形式，自本世紀50年代首先在美國出現(xiàn)至今，已有40多年的發(fā)展歷史。80年代初，融資租賃在我國的經(jīng)濟生活中開始出現(xiàn)。1981年，我國成立了第一批專業(yè)租賃公司，如中國東方租賃有限公司和中國租賃有限公司。

1、出租人須根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。這是融資租賃合同不同于租賃合同的一個重要特點。租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財物出租，或者根據(jù)自己的意愿購買財物用于出租。而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求，主要是對出賣人和租賃物的選擇，出資購買出租的財物，使承租人不必付出租賃物的價值，即可取得租賃物的使用收益，從而達到融資的效果。正是從這一意義上，這種合同被冠以“融資”的稱號。

2、出租人須將購買的租賃物交付承租人使用收益。在融資租賃合同中，出租人雖然須向第三人購買標的物，但其購買的直接目的是為了交付承租人使用收益，而不是為了自己使用。這是融資租賃合同中出租人的買賣行為不同于買賣合同之處。

3、承租人須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對出租人購買租賃物為使用收益，并須支付租金。也正是在這種意義上，該種合同的名稱中含有“租賃”一詞。

二、融資租賃合同期滿租賃物歸誰所有

我國《合同法》第250條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權。

這是因為，在融資租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟上并不是為了取得所有權或者使用權，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟收入即租金。出租人在租賃期間對租賃物享有所有權，實為擔保能夠取得承租人交付的租金，進而收回自己的投資及其應得的利潤。

融資租賃合同的期限一般較長，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過收取租金的方式將投資已經(jīng)收回，進而將出租物的價值轉(zhuǎn)讓。當然，由于在租賃期限屆滿時對租賃物的歸屬有所不同，再加之租賃期限不同，租賃物的價值消耗不同，租金也會有所不同。反之，如果租期相同，租賃物在期限屆滿時歸屬不同，租金也會有所不同。所以，出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。