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代理有什么特征,代理權(quán)消滅的情形有哪些?

此文章幫助了407人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、代理有什么特征

1、代理人是以被代理人的名義在代理權(quán)限范圍內(nèi)進行民事活動;

2、代理實施的行為必須是有法律效果的行為;

3、代理人進行代理活動時獨立地進行意思表示;

4、代理行為所產(chǎn)生的法律效果直接由被代理人承擔(dān)。

例如:李某受王某的委托,以王某的名義與張某簽訂買賣合同,在這里,存在三方當(dāng)事人,即代理人李某,被代理人王某,還有第三人張某;王某把與第三人張某簽訂買賣合同的代理權(quán)授予了李某;而后李某以被代理人王某的名義與張某的民事法律行為即買賣合同的簽訂行為的法律效果直接歸于被代理人王某。

二、代理權(quán)消滅的情形有哪些

1、代理權(quán)的消滅

代理權(quán)的消滅,一些國家的民法中規(guī)定為兩種情形,即基于基礎(chǔ)關(guān)系和撤回。我國民法中將其分為三種情形,委托代理權(quán)消滅、法定代理權(quán)消滅和指定代理權(quán)消滅,分法雖然各異,但是實質(zhì)大致相同。我民法在委托代理中,“代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成”、“代理人死亡”、“代理人喪失民事行為能力”及“作為被代理人或代理人的法人終止”與法定代理和指定代理權(quán)消滅中的“被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力”、“代理人喪失民事行為能力”都應(yīng)該歸置于基礎(chǔ)關(guān)系的消滅;“被代理人取消委托或者代理人辭去委托”和“指定代理的取消”應(yīng)該歸置于撤回。

2、代理權(quán)的消滅的后果

代理權(quán)隨代理關(guān)系的消滅而消滅,代理人不得再以代理人的身份進行活動,否則即為無權(quán)代理。

代理權(quán)消滅后,代理人在必要和可能的情況下,應(yīng)向被代理人或其繼承人、遺囑執(zhí)行人、清算人、新代理人等,就其代理事務(wù)及有關(guān)財產(chǎn)事宜何等出報告和移交的義務(wù)。

委托代理人應(yīng)向被代理人交回代理證書及其他證明代理權(quán)的憑證。代理人不得留置,以防止出現(xiàn)無權(quán)代理或表見代理,給社會造成不必要的糾紛。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

自然人訂立合同是自由的,即在進行合同活動時意志獨立、自由和行為自主,一切依照當(dāng)事人的真實意思表示。但是為了防止其中弊端,國家規(guī)定了一些強制性規(guī)范,禁止當(dāng)事人排斥這些規(guī)范的適用。比如為了限制壟斷、平抑物價,國家制定《反不正當(dāng)競爭法》,再如合同法對供水電合同的限制。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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