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什么是無效合同,如何區(qū)分合同無效與合同解除?

此文章幫助了563人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是無效合同

無效合同是指合同雖然成立,但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效。無效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)形式,其行為本身就是無效的。因而,所訂立的合同從訂立的時候起,就是無效合同,不但不受法律保護,而且應(yīng)該根據(jù)其造成的法律后果,給予必要的處理。

合同解除,廣義上,是指在合同有效成立后,沒有履行或沒有履行完畢之前,當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式,使合同關(guān)系提前消滅。狹義上,僅指單方行使解除權(quán)的解除。

二、如何區(qū)分合同無效與合同解除

合同法規(guī)定的為廣義的,具體到合同無效和合同解除的區(qū)別,具體表現(xiàn)為:

(一)從發(fā)生原因上看,合同無效是指合同根本不符合法律規(guī)定的合同有效的條件,合同關(guān)系不應(yīng)該成立;而合同解除是指消滅已經(jīng)有效成立的合同。

(二)從效力上來講,無效合同是絕對無效、當(dāng)然無效、自始無效;而合同解除則應(yīng)分情況來看,在協(xié)議解除情況下,有無溯及力原則上應(yīng)取決于當(dāng)事人的約定,無約定時由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)具體情況確定。因客觀原因造成合同不能履行而解除合同,原則上可無溯及力。

(三)對于無效合同、特別是故意違反法律和社會公共道德的合同來講,應(yīng)該當(dāng)然無效,即使當(dāng)事人不主張無效,有關(guān)國家機關(guān)也應(yīng)主動干預(yù);而合同的解除主要適用合同自由原則,即使是符合法律規(guī)定的解除條件,當(dāng)事人不行使解除權(quán),國家也不必干涉。

(四)無效合同的確認(rèn)權(quán)歸仲裁機關(guān)和人民法院,宣告合同無效是國家行為;而合同解除則往往由雙方當(dāng)事人自己決定。

(五)在法律后果上,合同因當(dāng)事人故意違法而導(dǎo)致無效的,應(yīng)追繳當(dāng)事人所獲得的非法財產(chǎn);而合同解除則不存在追繳財產(chǎn)問題。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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