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承包合同中發(fā)包方有什么權(quán)利義務(wù),承包方有何權(quán)利義務(wù)

此文章幫助了693人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承包合同中發(fā)包方有什么權(quán)利義務(wù)

(一)承包合同中發(fā)包方享有的權(quán)利

1、發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地;

2、監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;

3、制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

(二)承包合同中發(fā)包方承擔(dān)的義務(wù)

1、維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除承包合同;

2、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;

3、依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù);

4、執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

二、承包合同中承包方有何權(quán)利義務(wù)

(一)承包合同中承包方享有的權(quán)利

1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;

2、 承包地被依法征用、占有的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;

3、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

除了本條規(guī)定的第一、二項權(quán)利外,本法的其他條款和其他法律、行政法規(guī)也對承包方的權(quán)利做了規(guī)定。例如本法第31條規(guī)定,承包人應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡的,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。本法第33條第5項規(guī)定,在同等條件下本集體經(jīng)濟組織成員對流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。農(nóng)業(yè)法、漁業(yè)法、草原法、森林法等法律也對承包方的權(quán)利做了規(guī)定。

(二)承包合同中承包方承擔(dān)的義務(wù)

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè);

2、依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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審查、修改建設(shè)工程施工合同,應(yīng)對質(zhì)量、價款、工期這些實質(zhì)性條款嚴(yán)格把關(guān),在協(xié)議書中明確約定質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良。如果發(fā)包人對質(zhì)量有特殊要求,比如國家優(yōu)質(zhì)工程、地方優(yōu)質(zhì)工程,應(yīng)明確約定達(dá)到特殊要求的獎勵辦法,未達(dá)到特殊要求但達(dá)到了合格或優(yōu)良的獎罰辦法。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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