一、定金合同的構(gòu)成要素有哪些

定金合同是當(dāng)事人為保證債務(wù)履行、債權(quán)實(shí)現(xiàn)而由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額金錢或其他替代物的書面約定。作為一種合同，定金合同應(yīng)該符合合同法中有關(guān)合同的一般規(guī)定，具備一般合同內(nèi)容及形式的共性。作為一種民事法律關(guān)系，定金合同可以從合同主體、客體及內(nèi)容等方面進(jìn)行要素分析。

1、定金合同的主體

定金合同的當(dāng)事人是建立定金這種債權(quán)擔(dān)保法律關(guān)系的雙方，是實(shí)際給付與收受定金的當(dāng)事人。由于定金是債權(quán)的一種擔(dān)保，是當(dāng)事人為保證主債權(quán)債務(wù)履行的一種方式，因此，相對(duì)于主合同而言是從合同?！耙话愣?，定金合同的當(dāng)事人就是主合同當(dāng)事人。雖然法律上并未限定定金合同當(dāng)事人的范圍，沒有排除主合同當(dāng)事人以外的第三人成為定金合同當(dāng)事人的可能性。

2、定金合同的客體

定金合同的客體是定金合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是權(quán)利義務(wù)的依托。

3、定金合同的內(nèi)容

定金合同的內(nèi)容是定金合同當(dāng)事人在該合同中的權(quán)利義務(wù)，由雙方約定，法律對(duì)此并無詳盡規(guī)定，只是對(duì)該合同的責(zé)任承擔(dān)方法條款、數(shù)額條款做出規(guī)定，學(xué)理上一般以定金罰則來概括。

二、定金對(duì)雙方當(dāng)事人有何約束

1、定金對(duì)受定金方的效力

（1）取得定金所有權(quán)。定金一經(jīng)給付，發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（2）抵作價(jià)款權(quán)。在合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

（3）定金不返還。在付定金方不履行合同義務(wù)時(shí)，受定金方得保留定金，不再負(fù)返還義務(wù)，也即付定金方喪失定金返還請求權(quán)。

（4）定金于賠償中扣除權(quán)。受定金方不履行合同義務(wù)而適用定金罰則雙倍返還定金后，對(duì)方依違約要求損害賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)扣除定金金額，或者付賠償金時(shí)，對(duì)方返還定金。

（5）雙倍返還定金義務(wù)。雙倍返還定金是適用定金罰則的結(jié)果，受定金方不履行合同時(shí)，除不可歸責(zé)于其外，要負(fù)雙倍返還定金的責(zé)任。

（6）定金返還義務(wù)。在合同履行后，受定金方應(yīng)當(dāng)返還定金。另外，在因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人原因而致不能履行合同的，定金應(yīng)當(dāng)返還付定金方。

2、定金對(duì)付定金方的法律效力

（1）雙倍返還定金請求權(quán)

在受定金方不履行合同時(shí)，付定金方有權(quán)要求對(duì)方雙倍返還定金，不論有無實(shí)際損害，這是付定金方的主要權(quán)利。

（2）定金返還請求權(quán)

付定金方而言，請求對(duì)方當(dāng)事人返還定金在兩種情況下發(fā)生：一是雙方履行完合同后；二是因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事由不能履行合同的。定金返還請求權(quán)是一種債權(quán)，且是一種基于是定金合同而產(chǎn)生的返還義務(wù)。

（3）以定金抵作價(jià)款權(quán)

付定金方在履行給付價(jià)款義務(wù)時(shí)，可以主張以定金抵作價(jià)款。實(shí)務(wù)中常出現(xiàn)定金抵作價(jià)款和返還定金之爭，一般付定金方為負(fù)提價(jià)款給付義務(wù)方，主張以定金抵作價(jià)款對(duì)其有利，此時(shí)對(duì)方則主張?jiān)谕耆男泻贤院蠓颠€定金對(duì)其有利。在發(fā)生爭議時(shí)，如果定金與付定金所負(fù)的給付義務(wù)性質(zhì)相同，應(yīng)當(dāng)允許付定金方以定金抵作價(jià)款。若定金非為金錢而為其他代替物時(shí)，受定金方有權(quán)拒絕以定金抵作價(jià)款。

（4）以定金抵作賠償金。

付定金方因可歸責(zé)于其之事由，未履行合同的，自當(dāng)適用定金罰則，對(duì)方因其違約而請求損害賠償?shù)模ń饝?yīng)當(dāng)從賠償金中扣除。