一、房屋租賃合同中承租人有什么義務(wù)

1、交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?！备鶕?jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無(wú)正當(dāng)理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達(dá)6個(gè)月，出租人有權(quán)解除合同。

但承租人在下列情況下，可以請(qǐng)求減少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能對(duì)房屋使用和收益的；不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的。

2、妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時(shí)，因此產(chǎn)生相應(yīng)的通知義務(wù)。包括以下情況應(yīng)及時(shí)通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要；租賃房屋有現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)性；第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。

承租人應(yīng)當(dāng)依約定的方法對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，無(wú)約定方法，應(yīng)以租賃房屋的性質(zhì)使用，如所承租的是臥室，不得用作廚房?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

3、返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時(shí)，應(yīng)向出租少石區(qū)還房屋?！逗贤ā返诙偃鍡l規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！?/p>

二、房屋租賃合同中承租人違約了怎么辦

1、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。

2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。