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合同上的默認(rèn)是什么意思,哪些默認(rèn)具有法律效力?

此文章幫助了1708人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同上的默認(rèn)是什么意思

合同上的默認(rèn)是指當(dāng)事人無言語。文字表示。又無任何積極的行為。以沉默方式進(jìn)行意思表示。

二、哪些默認(rèn)具有法律效力

在通常,要約生效以后,承諾的意思表示必須由承諾人明確表示,并把意思表示通知給要約人。因而默認(rèn)一般不會(huì)構(gòu)成成承諾。但根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,在特殊情況下,默認(rèn)是能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力的。

(1)受要約人在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠在有效期內(nèi)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過了承諾期限,除非要約人及時(shí)告之受要約人承諾已過期,否則承諾是有效的。

(2)法律,行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采取書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。此處為對(duì)合同成立的默認(rèn)。

(3)采用合同書形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,合同成立。此處為以行為默認(rèn)了合同的成立。

(4)在買賣合同中,當(dāng)事人間對(duì)標(biāo)的物約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量不符約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為默認(rèn)。

(5)試用買賣的買受人在試用期屆滿以后,買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未做表示的視為同意購買。即默認(rèn)愿意購。

(6)自然人間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不付利息。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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