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什么是約定違約金,怎么適用約定違約金?

此文章幫助了212人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是約定違約金

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。

由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金,屬于約定違約金。《合同法》第114條第1款明確規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

二、怎么適用約定違約金

合同法第一百一十四條第二款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少?!币_適用該法條,關(guān)鍵在于正確解釋違約金的性質(zhì)。

該條中的違約金屬于約定的違約金,而不是法定的違約金,沒(méi)有爭(zhēng)議。但該條中的違約金性質(zhì)上是屬于賠償性違約金,還是懲罰性違約金,亦或二者兼有,則沒(méi)有形成一致意見(jiàn)。

筆者認(rèn)為,解釋該條中的違約金的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)從當(dāng)事人訂立違約金條款的主觀目的上來(lái)判斷,屬于當(dāng)事人意思自治的范疇。如果當(dāng)事人約定了違約金的性質(zhì),那么,法官應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的約定來(lái)認(rèn)定。問(wèn)題在于當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明時(shí),如何認(rèn)定違約金的性質(zhì)?參照合同法第六十一條規(guī)定,看當(dāng)事人能否達(dá)成違約金性質(zhì)的補(bǔ)充協(xié)議,如果達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,則根據(jù)當(dāng)事人的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)認(rèn)定違約金的性質(zhì);如不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,則采用體系解釋的方法來(lái)確定當(dāng)事人之間違約責(zé)任的性質(zhì);也可以根據(jù)當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣來(lái)確定違約金的性質(zhì)。但若上述方法均已用盡,仍不能確定當(dāng)事人之間違約金的性質(zhì)時(shí)如何處理,合同法第六十二條作為任意性法律規(guī)范,對(duì)此沒(méi)作具體規(guī)定。對(duì)此應(yīng)當(dāng)解釋為違約金具有賠償和懲罰的雙重屬性方稱合理。但應(yīng)解釋為賠償性違約金為原則,懲罰性違約金為例外。而不能解釋為懲罰性為原則,賠償性為例外。

將違約金認(rèn)定為上述二者兼有,在適用該條時(shí)沒(méi)有問(wèn)題。當(dāng)約定的違約金低于造成的損失的情況下,違約金屬于賠償性質(zhì),不低于損失的部分,用損害賠償制度解釋,沒(méi)有該條適用的余地;當(dāng)違約金高于造成損失的情況下,違約金兼有賠償與懲罰的雙重功能,違約金與損失相等部分,違約金應(yīng)解釋為賠償性質(zhì),超過(guò)損失的部分,違約金被作為懲罰性質(zhì),當(dāng)然有適用該條的余地。這種解釋克服了將違約金只認(rèn)定為賠償性質(zhì)的弊端,在邏輯上能自圓其說(shuō)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;違約金過(guò)分高于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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