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什么是善意取得,質(zhì)權(quán)能不能善意取得,需具備哪些條件

此文章幫助了724人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是善意取得

所謂善意取得,是指財(cái)產(chǎn)占有人將其無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意,則受讓人依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)?!段餀?quán)法》第106條規(guī)定: “無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):

1、 受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的;

2、 以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)足取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定?!备鶕?jù)該條最后一款的規(guī)定,質(zhì)權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種,質(zhì)權(quán)的善意取得也適用該條規(guī)定。

二、質(zhì)權(quán)能不能善意取得,需具備哪些條件

1、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。這是質(zhì)權(quán)人善意取得的基本前提。

2、質(zhì)權(quán)人接受質(zhì)物時(shí)是善意的。判斷質(zhì)權(quán)人是否為善意應(yīng)當(dāng)采取推定的方法,即推定受讓人是善意的,應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人對受讓人是否具有惡意進(jìn)行舉證,如果不能證明其為惡意,則推定其為善意。如果完全由質(zhì)權(quán)人就其出于善意舉證,屬于加重質(zhì)權(quán)人負(fù)擔(dān)的行為,不利于善意第三人的利益。

3、以合理的對價(jià)有償取得質(zhì)權(quán)。無償取得質(zhì)權(quán)時(shí),不適用善意取得。在有償取得質(zhì)權(quán)的情況下,合理的對價(jià)也是衡量質(zhì)權(quán)人取得質(zhì)權(quán)時(shí)是否善意的標(biāo)準(zhǔn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,質(zhì)權(quán)的取得一般是以支付一定的對價(jià)作為條件的,這反映了質(zhì)權(quán)取得的一般規(guī)律,違反了這一規(guī)律的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就可能引起人們對該項(xiàng)交易是否屬于善意的合理懷疑。

4、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付給質(zhì)權(quán)人。占有的轉(zhuǎn)移即交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是適用善意取得的條件之一。如果雙方僅達(dá)成合意,而沒有發(fā)生質(zhì)押物的占有轉(zhuǎn)移,則不能發(fā)生質(zhì)權(quán)善意取得的效果。

應(yīng)當(dāng)注意的是,如果以不法占有的他人存單質(zhì)押的,該質(zhì)押應(yīng)當(dāng)屬于無效。如以偷、搶、騙、撿的存單出質(zhì)的,債權(quán)人無論在主觀上對出質(zhì)人不法占有存單的狀態(tài)知悉還是不知,質(zhì)押行為均為無效行為,債權(quán)人不能取得質(zhì)權(quán)。因?yàn)檫@種情況不符合質(zhì)權(quán)的善意取得理論。根據(jù)質(zhì)權(quán)的善意取得理論, 出質(zhì)人以合法占有的他人財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的, 當(dāng)債權(quán)人不知道該財(cái)產(chǎn)的真實(shí)所有關(guān)系,實(shí)屬善意時(shí),債權(quán)人可以在該財(cái)產(chǎn)上取得質(zhì)權(quán),而以不法占有的存單出質(zhì),不符合質(zhì)權(quán)的善意取得理論,應(yīng)認(rèn)定債權(quán)人不能取得質(zhì)權(quán)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對擔(dān)保人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機(jī)關(guān)三方共同簽字確認(rèn)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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