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什么是試用買(mǎi)賣(mài),試用買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候生效?

此文章幫助了319人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是試用買(mǎi)賣(mài)

試用買(mǎi)賣(mài),又稱試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài),是指合同成立時(shí)出賣(mài)人將標(biāo)的物交給買(mǎi)受人試用,買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)使用后承認(rèn)購(gòu)買(mǎi)并支付價(jià)款的買(mǎi)賣(mài)。試用買(mǎi)賣(mài)實(shí)際上是一種附條件的買(mǎi)賣(mài),即只有在買(mǎi)受人經(jīng)過(guò)一定期限內(nèi)使用并承認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后,合同才生效。

由于試用買(mǎi)賣(mài)在買(mǎi)受人承認(rèn)購(gòu)買(mǎi)之前,買(mǎi)賣(mài)合同并未生效,因此不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。為了保護(hù)出賣(mài)人的利益,避免合同效力長(zhǎng)期處于一種懸而未決的狀態(tài),《合同法》第170條規(guī)定,試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒(méi)有約定或者約定不明確的,雙方協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,由出賣(mài)人確定。

試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物,也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。但是,試用期間屆滿,買(mǎi)受人必須對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物作出明確表示。如果買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作出明確表示,視為購(gòu)買(mǎi)。

二、試用買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候生效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,試用買(mǎi)賣(mài)合同在以下情況下生效:

1、買(mǎi)受人對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)合同的承認(rèn)。即買(mǎi)受人在試用期內(nèi),表示同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物,即承認(rèn)試用買(mǎi)賣(mài)合同的效力。買(mǎi)受人在試用期間,既可以對(duì)標(biāo)的物作出購(gòu)買(mǎi)的意思表示,也可以作出拒絕購(gòu)買(mǎi)的意思表示,這是試用買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人的基本權(quán)利。買(mǎi)受人是否認(rèn)可標(biāo)的物,是否愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物,完全取決于自己的意愿,不受其他條件或者第三人的限制。

對(duì)于買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的意思表示,可以由買(mǎi)受人以明示的方式作出,也可以以買(mǎi)受人的相關(guān)行為作出認(rèn)定,如買(mǎi)受人毫無(wú)保留地向出賣(mài)人支付全部或者部分價(jià)款的行為可以推定其同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物;又如買(mǎi)受人雖然未支付價(jià)款,但是對(duì)標(biāo)的物作出了試用或者檢驗(yàn)以外的行為,如將標(biāo)的物出租或者出賣(mài)的,亦可推定其同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物。

2、買(mǎi)受人承認(rèn)試用買(mǎi)賣(mài)合同的擬制?!逗贤ā返?71條還規(guī)定,試用期間屆滿,買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的,視為購(gòu)買(mǎi)。這就是對(duì)買(mǎi)受人承認(rèn)試用買(mǎi)賣(mài)合同的擬制。因?yàn)樵谠囉闷陂g屆滿前,買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物是否認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出意思表示,以免當(dāng)事人之間的法律關(guān)系過(guò)長(zhǎng)處于不穩(wěn)定的狀態(tài),買(mǎi)受人作出是否認(rèn)可標(biāo)的物的表示是其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),如果買(mǎi)受人沒(méi)有履行該項(xiàng)義務(wù),就應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,因此法律規(guī)定此時(shí)視為買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買(mǎi)方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測(cè)試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣(mài)方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過(guò)關(guān)至關(guān)重要,買(mǎi)方切不可忽視。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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