一、買賣合同中所有權(quán)什么時候發(fā)生轉(zhuǎn)移

合同法第133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。 這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。

2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認(rèn)定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。

3、所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項時移轉(zhuǎn)給買受人。

4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。如收藏家甲在畫家乙家中看到一幅畫，與乙達(dá)成買賣協(xié)議，協(xié)議中特別約定合同成立時該畫所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲，即屬此例。此案中若甲第三天來取畫，發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫賣給第三人丙且丙已取得該畫。甲可對丙行使物上追及權(quán)收回該畫，并有權(quán)請求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因為乙的行為并非一物二賣，而是典型的無權(quán)處分行為（第51條）。當(dāng)然，若丙系善意第三人，得以善意取得對抗甲。

二、買賣合同中交付的方式有哪些

1、現(xiàn)實交付，即出賣人將標(biāo)的物置于買受人的實際控制之下，即標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)。此為交付的常態(tài)。

2、觀念交付。觀念交付又分為三種：

（1）擬制交付。即交付提取標(biāo)的物的單證，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實交付的交付方式。標(biāo)的物的單證，即物權(quán)憑證，包括倉單、提單等。

（2）簡易交付。即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關(guān)系實際占有標(biāo)的物，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式（第140條）。

（3）占有改定。即由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。我國《合同法》未確認(rèn)這種交付方式，這里僅作學(xué)理探討。我國《合同法》分別于第133、135、140條確認(rèn)了現(xiàn)實交付、指示交付與簡易交付三種交付方式。

3、現(xiàn)實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：

（1）送貨上門。即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。

（2）上門提貨。即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。

（3）代辦托運。即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔(dān)運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。