一、買的房子沒過(guò)戶怎么辦
有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過(guò)戶間隔時(shí)間很長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過(guò)戶，買受人一方無(wú)法辦理過(guò)戶。有的買受人向法院主張直接確認(rèn)其購(gòu)買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？
因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過(guò)國(guó)家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
在出賣人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過(guò)戶，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳?guó)家對(duì)房屋確權(quán)。
在房產(chǎn)買賣合同履行過(guò)程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。
因此，對(duì)出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的唯一書面證明文件，除此之外任何證明文件也不能代替房產(chǎn)證包括公證書。房產(chǎn)證是由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過(guò)登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。
我國(guó)目前實(shí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。我國(guó)有的地方實(shí)行的是房產(chǎn)證和土地證分開的制度，有的實(shí)行的是二證合一的制度，在這種二證合一的制度下只有房產(chǎn)證沒有土地證，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第6條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。也就是雖實(shí)行二證合一制度只有房產(chǎn)證，但對(duì)房屋占有的土地也有獨(dú)占的使用權(quán)，開發(fā)商及其他人無(wú)權(quán)出賣或占用該土地。
辦理產(chǎn)權(quán)證的法律意義：
1、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)難以上市出售和出租。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能在拆遷的時(shí)候得到完全的補(bǔ)償。
3、沒有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法將房產(chǎn)贈(zèng)與他人。
4、沒房產(chǎn)證無(wú)法在離婚時(shí)分割房產(chǎn)。
5、沒房產(chǎn)證的房子無(wú)法由子女辦理繼承手續(xù)。
6、沒房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理抵押。
7、沒房產(chǎn)證的房子開發(fā)商欠款可能會(huì)殃及此房。
