一、買的房子沒過戶怎么辦

有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務，究竟應該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標的物的所有權(quán)。

在出賣人未自動履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認房屋所有權(quán)歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權(quán)。

在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。

因此，對出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務的，買受人不能直接要求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

二、買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦

我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的唯一書面證明文件，除此之外任何證明文件也不能代替房產(chǎn)證包括公證書。房產(chǎn)證是由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。

我國目前實行的是全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。我國有的地方實行的是房產(chǎn)證和土地證分開的制度，有的實行的是二證合一的制度，在這種二證合一的制度下只有房產(chǎn)證沒有土地證，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第6條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。也就是雖實行二證合一制度只有房產(chǎn)證，但對房屋占有的土地也有獨占的使用權(quán)，開發(fā)商及其他人無權(quán)出賣或占用該土地。

辦理產(chǎn)權(quán)證的法律意義：

1、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)難以上市出售和出租。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能在拆遷的時候得到完全的補償。

3、沒有產(chǎn)權(quán)證無法將房產(chǎn)贈與他人。

4、沒房產(chǎn)證無法在離婚時分割房產(chǎn)。

5、沒房產(chǎn)證的房子無法由子女辦理繼承手續(xù)。

6、沒房產(chǎn)證的房子無法辦理抵押。

7、沒房產(chǎn)證的房子開發(fā)商欠款可能會殃及此房。