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什么是違約損害賠償,承擔(dān)損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件

此文章幫助了298人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是違約損害賠償

違約損害賠償是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失,依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!逗贤ā返?12條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或采取補救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當賠償損失?!钡?13條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的,依照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!?/p>

二、承擔(dān)損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件

損害賠償責(zé)任的承擔(dān),必須其備四個要件:

(一)須有違約行為。損害賠償責(zé)任適用于履行不能、拒絕履行、不適當履行、遲延履行及遲延受領(lǐng)等諸種違約形態(tài)。

(二)須受害人有損失。損害賠償責(zé)任與違約金責(zé)任不同,違約金責(zé)任不以損失發(fā)生為要件,但受害人必須有損失,違約人才承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(三)須違約行為與損失之間有囚果關(guān)系。違約人僅對由于自己的違約行為所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)違約人沒有免責(zé)事由。違約人有法定或約定免責(zé)事由時,可以免于承擔(dān)賠償責(zé)任。

違約引起的損害賠償范圍有約定賠償、一般法定賠償和特別法定賠償之分。約定賠償指由當事人約定損害賠償范圍,《合同法》第114條第1款規(guī)定,當事人可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。一般法定賠償指依法律的一般規(guī)定確定損害賠償范圍,《民法通則》第112條第1款、《合同法》第113條第1款就是對一般法定賠償?shù)囊?guī)定。特別法定賠償指由法律基于特殊的立法政策而特別規(guī)定的損害賠償,《消費者權(quán)益保護法》第49條關(guān)于“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的1倍”的規(guī)定,就是特殊的懲罰性賠償。在這二種賠償范圍的關(guān)系上,約定賠償優(yōu)先于法定賠償適用,特別法定賠償優(yōu)先于一般法定賠償適用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應(yīng)當不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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