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什么是期待利益,如何確定期待利益損失賠償?shù)臄?shù)額?

此文章幫助了373人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是期待利益

預(yù)期利益又稱期待利益,是指當事人在訂立合同時期望獲得的利益,預(yù)期利益用預(yù)期損失賠償來保護,目的是使受害方獲得假如原合同能夠完全履行時所能得到的利益。期待利益是契約利益的組成部分,一方當事人因違約而未能全面、適當?shù)芈男衅跫s義務(wù),就應(yīng)該賠償對方當事人因此所受的損失。這種損失包括兩部分,即當事人因?qū)Ψ竭`約而受到的損害和因此所失去的可得利益。

二、如何確定期待利益損失賠償?shù)臄?shù)額

在期待利益賠償中,不僅需要解決賠償范圍問題,而且還需要解決期待利益損失賠償?shù)臄?shù)額確定問題。在司法實踐中,確定期待利益損失的賠償額一般可采用如下方式:

(一)對比法。也稱比照法,是指人民法院采用類推或類比的方法,比照與受害人相同或相似的其他同類單位在同期內(nèi)所獲得的收益,作為實際應(yīng)當賠償受害人的期待利益損失。采用這種方法,首先應(yīng)當確定參照對象,即比照對象。確定參照對象,應(yīng)當注意與受害人之間的條件要基本相同,兩者之間相同或相類似條件越多,對比也就越合理,準確程度也就越高,其次要確定比照對象在受害人受損害期間所取得的收益額。如果以受害人自身作為比照對象,則要以受害人在損失發(fā)生前較長時間內(nèi)的平均收益(如利潤率)為標準。

(二)估算法。也稱估計賠償法,是指人民法院在缺乏可比對象而難以準確確定受害人實際存在的期待利益損失的情況下,根據(jù)案件的具體情況,責(zé)令行為人支付一個大致相當?shù)馁r償數(shù)額。這種方法適用于不能采用或不宜采用對比類推的期待利益損失的確定。比如對自然孳息損失,對消除潛在危害后果在將來需要增加的支出等期待利益損失的確定。

(三)約定法。是指人民法院根據(jù)當事人約定的或協(xié)商確定的損害賠償范圍或損失賠償額的計算方法來確定行為人的賠償責(zé)任。這種方法廣泛適用于違約造成的期待利益損失賠償,當事人約定或協(xié)商確定賠償范圍或損失賠償額的計算方法,既可以在合同中事先訂明,也可以在發(fā)生爭議后協(xié)商確定。當事人有這種約定的,人民法院應(yīng)根據(jù)其約定確定期待利益的損失賠償額。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應(yīng)當不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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