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什么是違約損害賠償?shù)姆秶绾斡?jì)算違約損害賠償金額

此文章幫助了618人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是違約損害賠償?shù)姆秶?/strong>

違約損害賠償?shù)姆秶侵负贤`約方對哪些違約損失承擔(dān)賠償責(zé)任,它是確定賠償責(zé)任大小的一個(gè)重要法律尺度,必須加以量化。違約賠償責(zé)任就性質(zhì)而言屬于財(cái)產(chǎn)責(zé)任,所以一般以金錢形式賠償,亦稱金錢賠償。

二、如何計(jì)算違約損害賠償金額

違約方的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。賠償責(zé)任旨在使受損害的一方的損失與合同假如得到履行時(shí)他本應(yīng)得到的經(jīng)濟(jì)狀況相同?!逗贤ā返?13條規(guī)定,一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益??梢娢覈逗贤ā穼?shí)行了完全賠償原則,并根據(jù)違約行為與損害結(jié)果之間的因果關(guān)系確定了賠償損失的范圍,包括積極損失和消極損失。積極損失亦稱實(shí)際損失,是指因違反合同所造成的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)實(shí)際的、直接的、自然的損失,一般應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)的毀損、減少、滅失以及為減少或者消除損失所支出的費(fèi)用。消極損失亦稱可得利益損失,是指可以得到因違反合同而未得的利益的損失,表現(xiàn)為物的使用利益、轉(zhuǎn)賣利益、營業(yè)利益,多數(shù)為受害方的商業(yè)利潤損失。間接損失是損失賠償額的重要組成部分,正如著名學(xué)者楊良宜所指出的“雙方訂約都是為了牟利,為了從合約中得益,一方違約會給另一方帶來最直接、最常見的損失,自然也就是受害方本可以從合約獲取的利益的損失,亦稱期望損失??梢哉f,大部分的違約損害索賠都是針對期望損失的”。違約方賠償損失的最高限額不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

“預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失”是對“因違約所造成的損失”的限制,亦稱“可預(yù)見規(guī)則”,它是指違約方承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍不得超過他訂立合同預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失的規(guī)則。《合同法》第113條對之作了原則規(guī)定,但對具體適用該規(guī)則未作明確界定,這主要在于兩個(gè)方面:其一,應(yīng)當(dāng)預(yù)見的判斷。筆者認(rèn)為:應(yīng)區(qū)分通常情況和特殊情況,所謂通常情況下應(yīng)當(dāng)預(yù)見是要求與違約方處于相同層次的一個(gè)有理性的、有經(jīng)驗(yàn)的人在訂約時(shí)能夠知道依違法事件的通常情況或事物發(fā)展的通常進(jìn)程所產(chǎn)生的損失;而對于受害方在訂立合同之前或訂立合同時(shí)以適當(dāng)方式就某些特殊情況事先作了說明或聲明,使違約方在訂約時(shí)已知曉該特殊情況,根據(jù)這種情況就能判定違約人應(yīng)當(dāng)對該特殊情況的發(fā)生有可能導(dǎo)致某種損失要加以預(yù)見,并對該損失承擔(dān)賠償責(zé)任。其二,預(yù)見的內(nèi)容。對違約方預(yù)見到的損失的界定有兩種主張,一種是只要預(yù)見到該損失的類型或種類;另一種是要預(yù)見到該損失的數(shù)額或程度。筆者認(rèn)為應(yīng)采用數(shù)額的方式來確定預(yù)見的損失,以便更明確地確定賠償?shù)姆秶:贤▽ι鲜鰡栴}未加以具體化,有待司法解釋進(jìn)一步明確。

《合同法》第119條規(guī)定:當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。這就是通常所稱的“減損規(guī)則”。減輕損失是受損害方的義務(wù),更是對損害賠償?shù)南拗?,該?guī)則的設(shè)立旨在防止受損害方消極地坐等賠償損失,符合誠實(shí)信用原則的要求。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式,但是違約責(zé)任也有其特殊承擔(dān)方式,比如當(dāng)事人雙方都違約。當(dāng)事人都違約的情況下,雙方都有過錯(cuò),我國采取的方式是由違約方分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,即由違約方向非違約方各自獨(dú)立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任,而非責(zé)任抵消。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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