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如何理解期待利益,期待利益損失是否應(yīng)當(dāng)賠償?

此文章幫助了572人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何理解期待利益

民法上所說的期待利益,是指權(quán)利人(也即財(cái)產(chǎn)所有人或者經(jīng)營管理人)以其所有的或者由其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)為前提和基礎(chǔ),通過一定的行為(主要表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營行為)期待實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)增值利益。前已述及,這種財(cái)產(chǎn)利益具有未來性、延伸性和可得性的特征。

所謂未來性,是指這種財(cái)產(chǎn)利益不是權(quán)利人現(xiàn)已擁有的,而是在未來過程中所要取得、所要實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益。

所謂延伸性,是指它是以一定的現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)增值利益。一方面,它需以一定的現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)為依托,另一方面,它又是現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的擴(kuò)展和增大。

所謂可得性,是指這種財(cái)產(chǎn)利益已經(jīng)具備了實(shí)現(xiàn)的條件,在正常情況下,它是完全可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)利益的。正因?yàn)槿绱耍诖鎸?quán)利人來說是一種實(shí)際的而不是假設(shè)的或者虛無飄渺的財(cái)產(chǎn)利益。

期待利益損失盡管與財(cái)產(chǎn)的損失表現(xiàn)形態(tài)不同但在對權(quán)利人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益的影響上并無差別。這種影響表現(xiàn)在:它的損失致使權(quán)利人(即受害人)的財(cái)產(chǎn)在一定的時(shí)間內(nèi)未能按期待獲得增值;這種損失使受害人在一定范圍或一定時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃落空;它的損失使受害人蒙受不應(yīng)有的負(fù)擔(dān)。因此,否認(rèn)期待利益損失是一種實(shí)際損失是沒有根據(jù)的,對受害人來說也是不公平的。

二、期待利益損失是否應(yīng)當(dāng)賠償

期待利益損失賠償與否,在法律上涉及對財(cái)產(chǎn)關(guān)系的保護(hù)程度和保護(hù)范圍問題。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,生產(chǎn)經(jīng)營者的財(cái)產(chǎn)利益,不僅表現(xiàn)為對一定的財(cái)產(chǎn)的占有,而且表現(xiàn)為以財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)為基礎(chǔ)進(jìn)行商品生產(chǎn)和商品交換,去創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的增值利益。前者表現(xiàn)為靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,后者則表現(xiàn)為動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。反映市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律,既要保護(hù)現(xiàn)存的財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系,同時(shí)也要保護(hù)以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)為基礎(chǔ)的商品生產(chǎn)和商品交換關(guān)系,保護(hù)當(dāng)事人之間在商品生產(chǎn)和商品交換過程中所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。任何商品經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展都離不開這兩個(gè)方面的保護(hù),同樣,任何反映市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律都必須把這兩種保護(hù)統(tǒng)一起來。在現(xiàn)階段我國大力發(fā)展市場經(jīng)濟(jì),從法律的角度看,就是要不斷完善各種必要的法律制度,從而為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造一個(gè)良好的法律環(huán)境和法律秩序。期待利益作為生產(chǎn)經(jīng)營者在商品生產(chǎn)和商品交換中所期待實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,理應(yīng)獲得應(yīng)有的法律保護(hù),對期待利益的損害,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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