一、定金具有什么法律特征

根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1、定金是一種金錢擔(dān)保方式。

其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）

2、定金是通過給付行為設(shè)定的。

定金合同是實(shí)踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。

3、定金必須以明確的意思表示約定。

當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。（《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞；若干問題的解釋》第118條規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。）

二、定金可以跟違約金一起用嗎

我國(guó)合同法第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當(dāng)事人只可擇其一而行使之。因此，房地產(chǎn)公司在收定金后，就不應(yīng)該再依據(jù)合同第九條的約定，主張違約金；若主張違約金，就應(yīng)將定金退還給該女士或?qū)⒍ń鹫鄣诌`約金。關(guān)于定金的數(shù)額限制，法律有明確的規(guī)定，擔(dān)保法第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。至于違約金的數(shù)額，法律沒有明確的限制性規(guī)定，實(shí)踐中一般由當(dāng)事人雙方自愿商定。但根據(jù)合同法第一百一十四條的規(guī)定，“雙方約定的違約金低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！彼?，如果房地產(chǎn)公司選擇適用違約金，而該違約金又太高的話，可以起訴至人民法院，要求人民法院對(duì)合同約定的違約金數(shù)額予以減少。