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合同條款的概念,格式條款的概念和效力

此文章幫助了466人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同條款的概念

合同的內(nèi)容,就是合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù),具體體現(xiàn)為合同的各項(xiàng)條款。根據(jù)《合同法》規(guī)定,在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,合同條款可以由當(dāng)事人自由約定,但一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的,即合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款或者報(bào)酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。

二、格式條款的概念和效力

格式條款是指一方當(dāng)事人為了與不特定多數(shù)人訂立合同重復(fù)使用而單方預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)不允許對方協(xié)商變更的條款。格式條款的適用可以簡化簽約程序,加快交易速度,減少交易成本。因此并非格式條款就是不公平的。

但是,由于格式條款是由一方當(dāng)事人擬定,且在合同談判中不容對方協(xié)商修改,條款內(nèi)容難免有不公平之處。所以《合同法》對格式條款的效力及解釋作有特別規(guī)定,以保證合同相對人的合法權(quán)益:

(一)采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。

(二)格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無效和免責(zé)條款無效的情形,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。

(三)對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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