一、如何防范商品房一房二賣

買房子最怕買到權屬被限制的房子，怎么辦？買受人可向房屋登記機構提出預告登記申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。如果你購房時對賣房人的產權證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產交易權籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權的情況記載得清清楚楚。

新規(guī)實行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權歸屬和內容的依據（登記簿由房屋登記機構統(tǒng)一管理），不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，當不動產權屬證書記載的事項不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準，即強調以不動產登記簿為核心。

違反預告登記，不動產變動無效。

現實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發(fā)現這套房子的產權已經屬于他人。

《物權法》和新的《房屋登記辦法》實施后，購房者購買一手房或二手房，只要按照約定進行預告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風險。預告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限于按揭貸款的一手房和已經辦理產權的二手房，其中一手房屬于強制要求進行預告登記，二手房為自愿申請。申請預告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。

一旦通過預告登記，就可以將債權記載下來并予以公示，這樣任何違反預告登記的不動產變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權。

需要提醒的是，預告登記是有期限的。根據新規(guī)，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

二、辦理預告登記需注意什么

辦理房屋所有權轉讓預告登記需提交材料：預告登記申請書；轉讓方的房屋權屬證書；房屋買賣合同或與買賣有關的協(xié)議、法律文件，以及當事人關于預告登記的約定；申請人的身份證明；出賣人是個人的，還應當提供婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明，涉及未成年人的，還應當提供監(jiān)護人保證未損害其合法權益的聲明公證；涉及單位的，還應當提供營業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；轉讓人是單位的，提供股東會或董事會同意出售決議；屬國有資產的，還應當提供上級主管部門或國有資產管理部門批準文件；屬集體財產的，還應當提供職代會決議；房屋限制性轉讓的，提供相關部門同意轉讓的證明材料；涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，提供補土地出讓合同和出讓金完稅發(fā)票（非商業(yè)、非旅館的劃撥商品房或個人的已購公有住房、經濟適用房、安置房、自建私房除外）；其他必要材料。