一、什么是重大誤解

《合同法》第54條第1款規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。”重大誤解是可撤銷行為的一種。重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等發(fā)生錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。

二、雙方重大誤解應(yīng)具備哪些條件

重大誤解可分為雙方的重大誤解和單方的重大誤解。雙方重大誤解應(yīng)當(dāng)具備以下幾項條件：

（一）與時存在的事實有關(guān)。

被合同雙方據(jù)以錯誤判斷的事實必須是在訂立合同時存在的事實，而不是在訂立合同后才發(fā)生的事實。例如，某人訂立了一項土地購買合同，認(rèn)為所購?fù)恋氐膬r格將在一年之內(nèi)上漲3倍。但一年之后，土地的價格不但沒有上漲反而下降了。這樣的錯誤便不是對合同訂立時所存在的事實的判斷錯誤，而是對合同訂立后將要發(fā)生的事實的判斷錯誤。如果同一人在訂立一項土地購買合同時認(rèn)為所購的土地有20公頃。但事實上，所購買的土地只有16公頃，這樣的錯誤便屬于對合同訂立時的事實的判斷錯誤。

（二）該事實必須是合同訂立所依據(jù)的基本前提條件。

假設(shè)在4月份，一位土地承包人簽訂一項合同，按當(dāng)時的市場價格出售將在6月份收獲的小麥，則訂立合同時的小麥?zhǔn)袌鰞r格便構(gòu)成了合同訂立所依據(jù)的基本前提條件之一。

（三）重大誤解須是本質(zhì)性的，一般誤解不構(gòu)成重大誤解。

所謂重大誤解是本質(zhì)性的，是指表意人如不發(fā)生重大誤解就不可能為該意思表示。實踐中本質(zhì)性的重大誤解一般涉及行為性質(zhì)、標(biāo)的物、對方身份等重要因素。

（四）受重大誤解不利影響的合同方不承擔(dān)重大誤解發(fā)生的風(fēng)險。

換言之，重大誤解與某一事實相關(guān)聯(lián)，對于該事實發(fā)生重大誤解的風(fēng)險已被設(shè)想到，或者考慮到相關(guān)情況，該重大誤解的風(fēng)險應(yīng)由重大誤解方承擔(dān)，此時該重大誤解方不得請求撤銷。例如，某一規(guī)定勘查、設(shè)計、施工方已明白土地的地質(zhì)狀況、建筑材料的市場價格、勘查、設(shè)計、施工的具體要求，并完全依賴自己的了解進(jìn)行勘查、設(shè)計、施工，則建設(shè)方便承擔(dān)了它對上述問題可能有重大誤解的風(fēng)險，并無權(quán)再以這種重大誤解為借口請求撤銷合同。

（五）重大誤解非由表意人重大過失所引起，否則該表意人不得以重大誤解為由請求撤銷。

單方重大誤解除須符合上述各項條件外，還必須是重大誤解將使合同的執(zhí)行產(chǎn)生不公平的結(jié)果，或另一方事先有理由知道重大誤解的存在或?qū)χ卮笳`解的造成負(fù)有過失。但一方重大誤解，另一方已依對合同的信賴行事時，除非另一方也發(fā)生重大誤解，或另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道重大誤解但未提醒，使對方一直處于重大誤解之中，不得主張重大誤解。