一、什么是重大誤解

《合同法》第54條第1款規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的?！敝卮笳`解是可撤銷(xiāo)行為的一種。重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。

二、雙方重大誤解應(yīng)具備哪些條件

重大誤解可分為雙方的重大誤解和單方的重大誤解。雙方重大誤解應(yīng)當(dāng)具備以下幾項(xiàng)條件：

（一）與時(shí)存在的事實(shí)有關(guān)。

被合同雙方據(jù)以錯(cuò)誤判斷的事實(shí)必須是在訂立合同時(shí)存在的事實(shí)，而不是在訂立合同后才發(fā)生的事實(shí)。例如，某人訂立了一項(xiàng)土地購(gòu)買(mǎi)合同，認(rèn)為所購(gòu)?fù)恋氐膬r(jià)格將在一年之內(nèi)上漲3倍。但一年之后，土地的價(jià)格不但沒(méi)有上漲反而下降了。這樣的錯(cuò)誤便不是對(duì)合同訂立時(shí)所存在的事實(shí)的判斷錯(cuò)誤，而是對(duì)合同訂立后將要發(fā)生的事實(shí)的判斷錯(cuò)誤。如果同一人在訂立一項(xiàng)土地購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)認(rèn)為所購(gòu)的土地有20公頃。但事實(shí)上，所購(gòu)買(mǎi)的土地只有16公頃，這樣的錯(cuò)誤便屬于對(duì)合同訂立時(shí)的事實(shí)的判斷錯(cuò)誤。

（二）該事實(shí)必須是合同訂立所依據(jù)的基本前提條件。

假設(shè)在4月份，一位土地承包人簽訂一項(xiàng)合同，按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格出售將在6月份收獲的小麥，則訂立合同時(shí)的小麥?zhǔn)袌?chǎng)價(jià)格便構(gòu)成了合同訂立所依據(jù)的基本前提條件之一。

（三）重大誤解須是本質(zhì)性的，一般誤解不構(gòu)成重大誤解。

所謂重大誤解是本質(zhì)性的，是指表意人如不發(fā)生重大誤解就不可能為該意思表示。實(shí)踐中本質(zhì)性的重大誤解一般涉及行為性質(zhì)、標(biāo)的物、對(duì)方身份等重要因素。

（四）受重大誤解不利影響的合同方不承擔(dān)重大誤解發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

換言之，重大誤解與某一事實(shí)相關(guān)聯(lián)，對(duì)于該事實(shí)發(fā)生重大誤解的風(fēng)險(xiǎn)已被設(shè)想到，或者考慮到相關(guān)情況，該重大誤解的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由重大誤解方承擔(dān)，此時(shí)該重大誤解方不得請(qǐng)求撤銷(xiāo)。例如，某一規(guī)定勘查、設(shè)計(jì)、施工方已明白土地的地質(zhì)狀況、建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格、勘查、設(shè)計(jì)、施工的具體要求，并完全依賴自己的了解進(jìn)行勘查、設(shè)計(jì)、施工，則建設(shè)方便承擔(dān)了它對(duì)上述問(wèn)題可能有重大誤解的風(fēng)險(xiǎn)，并無(wú)權(quán)再以這種重大誤解為借口請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。

（五）重大誤解非由表意人重大過(guò)失所引起，否則該表意人不得以重大誤解為由請(qǐng)求撤銷(xiāo)。

單方重大誤解除須符合上述各項(xiàng)條件外，還必須是重大誤解將使合同的執(zhí)行產(chǎn)生不公平的結(jié)果，或另一方事先有理由知道重大誤解的存在或?qū)χ卮笳`解的造成負(fù)有過(guò)失。但一方重大誤解，另一方已依對(duì)合同的信賴行事時(shí)，除非另一方也發(fā)生重大誤解，或另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道重大誤解但未提醒，使對(duì)方一直處于重大誤解之中，不得主張重大誤解。